서울특별시 용산구 신흥로 31-1 (용산동2가) 필지 정보
용산구 용산동2가 필지 PNU 1117010200100440017의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 4,096만 원
- 이 필지 총액 13.4억 원
- 블록 추정가
- 31.1억 원
- 평당 9,106만 원
- 마지막 실거래
- 19.0억 원
- 2020년 6월
주소 · 식별자
PNU
1117010200100440017
도로명주소
서울특별시 용산구 신흥로 31-1 (용산동2가)
지번주소
용산동2가 44-17번지
접면 도로
신흥로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제1종일반주거지역
대지 면적
108.4㎡ (32.8평)
건폐율 / 용적률
60% / 150%
토지 형상
세로장방
지세
완경사
도로 접면
소로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
65.0㎡
최대 연면적 (용적률 150%)
162.6㎡ (49.2평)
대략의 층수
약 2.5개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 12,390,000원
공시지가 평당가
평당 4,096만 원
공시지가 총액
13.4억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,080,000원에서 2026년 12,390,000원으로, 19년간 +302.3% 변동했습니다(연평균 +7.6%). 이 필지 면적 108.4㎡ 기준으로는 3.3억 원에서 13.4억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 12,390,000원 | +6.0% | 13.4억 원 |
| 2025 | 11,690,000원 | +5.2% | 12.7억 원 |
| 2024 | 11,110,000원 | +1.5% | 12.0억 원 |
| 2023 | 10,950,000원 | -5.7% | 11.9억 원 |
| 2022 | 11,610,000원 | +12.8% | 12.6억 원 |
| 2021 | 10,290,000원 | +16.4% | 11.2억 원 |
| 2020 | 8,841,000원 | +11.6% | 9.6억 원 |
| 2019 | 7,920,000원 | +9.2% | 8.6억 원 |
| 2018 | 7,256,000원 | +11.9% | 7.9억 원 |
| 2017 | 6,486,000원 | +7.0% | 7.0억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
용산동2가 최근 거래 필지
용산동2가 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
31.1억 원
추정 평당가
평당 9,106만 원
신뢰도
69%
95% 신뢰구간: 21.4억 원 ~ 40.7억 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2020.06.22
19.0억 원
연면적 200.04㎡ (60.5평)
평당 3,140만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 용산구 신흥로 31-1 (용산동2가) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 용산구 신흥로 31-1 (용산동2가)는 서울특별시 용산구 용산동2가에 위치한 필지(PNU 1117010200100440017)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 신흥로 31-1 (용산동2가) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 12,390,000원입니다. 블록 추정가는 평당 9,106만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.22배로 평가합니다.
- 서울특별시 용산구 신흥로 31-1 (용산동2가)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 108.4㎡에 제1종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 150%를 적용하면, 최대 건축면적 65.0㎡, 최대 연면적 162.6㎡(49.2평), 대략 2.5개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 완경사 · 도로 접면 소로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 용산구 신흥로 31-1 (용산동2가) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 3,080,000원에서 2026년 12,390,000원으로 19년간 +302.3% 변동했습니다(연평균 +7.6%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 신흥로 31-1 (용산동2가)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
