서울특별시 용산구 신흥로 30 (용산동2가) 필지 정보
용산구 용산동2가 필지 PNU 1117010200100450012의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 4,195만 원
- 이 필지 총액 34.0억 원
- 블록 추정가
- 69.0억 원
- 평당 8,381만 원
- 마지막 실거래
- 17.0억 원
- 2020년 8월
주소 · 식별자
PNU
1117010200100450012
도로명주소
서울특별시 용산구 신흥로 30 (용산동2가)
지번주소
용산동2가 45-12번지
접면 도로
신흥로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
268.2㎡ (81.1평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
자루형
지세
완경사
도로 접면
소로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
160.9㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
670.5㎡ (202.8평)
대략의 층수
약 4.2개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 12,690,000원
공시지가 평당가
평당 4,195만 원
공시지가 총액
34.0억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 2,326,000원에서 2026년 12,690,000원으로, 19년간 +445.6% 변동했습니다(연평균 +9.3%). 이 필지 면적 268.2㎡ 기준으로는 6.2억 원에서 34.0억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 12,690,000원 | +9.9% | 34.0억 원 |
| 2025 | 11,550,000원 | +4.8% | 31.0억 원 |
| 2024 | 11,020,000원 | +1.3% | 29.6억 원 |
| 2023 | 10,880,000원 | -5.5% | 29.2억 원 |
| 2022 | 11,510,000원 | +13.3% | 30.9억 원 |
| 2021 | 10,160,000원 | +12.7% | 27.2억 원 |
| 2020 | 9,014,000원 | +4.0% | 24.2억 원 |
| 2019 | 8,670,000원 | +17.4% | 23.3억 원 |
| 2018 | 7,386,000원 | +12.1% | 19.8억 원 |
| 2017 | 6,591,000원 | +7.1% | 17.7억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
용산동2가 최근 거래 필지
용산동2가 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
69.0억 원
추정 평당가
평당 8,381만 원
신뢰도
69%
95% 신뢰구간: 47.6억 원 ~ 90.4억 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2020.08.29
17.0억 원
연면적 440.33㎡ (133.2평)
평당 1,276만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 용산구 신흥로 30 (용산동2가) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 용산구 신흥로 30 (용산동2가)는 서울특별시 용산구 용산동2가에 위치한 필지(PNU 1117010200100450012)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 신흥로 30 (용산동2가) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 12,690,000원입니다. 블록 추정가는 평당 8,381만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.00배로 평가합니다.
- 서울특별시 용산구 신흥로 30 (용산동2가)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 268.2㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 160.9㎡, 최대 연면적 670.5㎡(202.8평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 자루형 · 지세 완경사 · 도로 접면 소로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 용산구 신흥로 30 (용산동2가) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 2,326,000원에서 2026년 12,690,000원으로 19년간 +445.6% 변동했습니다(연평균 +9.3%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 신흥로 30 (용산동2가)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
