서울특별시 용산구 한강대로 256 (남영동) 필지 정보
용산구 남영동 필지 PNU 1117010500101200002의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 5,491만 원
- 이 필지 총액 225억 157만 원
- 블록 추정가
- 660억 7,740만 원
- 평당 14,062만 원
- 마지막 실거래
- 456억 8,160만 원
- 2021년 7월
주소 · 식별자
PNU
1117010500101200002
도로명주소
서울특별시 용산구 한강대로 256 (남영동)
지번주소
남영동 120-2번지
접면 도로
한강대로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
1,354.7㎡ (409.8평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
광대세각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
1083.8㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
10837.6㎡ (3278.4평)
대략의 층수
약 10.0개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 16,610,000원
공시지가 평당가
평당 5,491만 원
공시지가 총액
225억 157만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 8,190,000원에서 2026년 16,610,000원으로, 19년간 +102.8% 변동했습니다(연평균 +3.8%). 이 필지 면적 1,354.7㎡ 기준으로는 110억 9,499만 원에서 225억 157만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 16,610,000원 | +5.5% | 225억 157만 원 |
| 2025 | 15,750,000원 | +4.8% | 213억 3,653만 원 |
| 2024 | 15,030,000원 | +1.4% | 203억 6,114만 원 |
| 2023 | 14,820,000원 | -5.7% | 200억 7,665만 원 |
| 2022 | 15,710,000원 | +9.3% | 212억 8,234만 원 |
| 2021 | 14,370,000원 | +8.7% | 194억 6,704만 원 |
| 2020 | 13,220,000원 | +3.1% | 179억 913만 원 |
| 2019 | 12,820,000원 | +8.7% | 173억 6,725만 원 |
| 2018 | 11,790,000원 | +10.1% | 159억 7,191만 원 |
| 2017 | 10,710,000원 | +6.9% | 145억 884만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1996-11-20
번과 합병 (120-2)
1955-09-01
번에서 분할 (120-2)
용산구 최근 거래 필지
용산구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
660억 7,740만 원
추정 평당가
평당 14,062만 원
신뢰도
69%
95% 신뢰구간: 455억 9,341만 원 ~ 865억 6,139만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2021.07.20
456억 8,160만 원
연면적 5,047.97㎡ (1,527평)
평당 2,992만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 용산구 한강대로 256 (남영동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 용산구 한강대로 256 (남영동)는 서울특별시 용산구 남영동에 위치한 필지(PNU 1117010500101200002)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 한강대로 256 (남영동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 16,610,000원입니다. 블록 추정가는 평당 14,062만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.56배로 평가합니다.
- 서울특별시 용산구 한강대로 256 (남영동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 1,354.7㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 1083.8㎡, 최대 연면적 10837.6㎡(3278.4평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대세각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 용산구 한강대로 256 (남영동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 8,190,000원에서 2026년 16,610,000원으로 19년간 +102.8% 변동했습니다(연평균 +3.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 한강대로 256 (남영동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1996-11-20에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 용산구 한강대로 256 (남영동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
