서울특별시 용산구 소월로44길 2-2 (이태원동) — 필지 정보
용산구 이태원동 필지 PNU 1117013000102580295의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1117013000102580295
도로명주소
서울특별시 용산구 소월로44길 2-2 (이태원동)
지번주소
이태원동 258-295
접면 도로
소월로44길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제1종일반주거지역
대지 면적
53㎡ (16평)
건폐율 / 용적률
60% / 200%
토지 형상
사다리형
지세
완경사
도로 접면
세로한면(불)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
31.8㎡
최대 연면적 (용적률 200%)
106.0㎡ (32.1평)
대략의 층수
약 3.3개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 5,413,000원
공시지가 평당가
평당 1,789만 원
공시지가 총액
2.9억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 1,650,000원에서 2026년 5,413,000원으로, 19년간 +228.1% 변동했습니다(연평균 +6.5%). 이 필지 면적 53㎡ 기준으로는 8,745만 원에서 2.9억 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 5,413,000원 | +7.2% | 2.9억 원 |
| 2025 | 5,050,000원 | +4.3% | 2.7억 원 |
| 2024 | 4,843,000원 | +1.0% | 2.6억 원 |
| 2023 | 4,793,000원 | -6.1% | 2.5억 원 |
| 2022 | 5,105,000원 | +7.5% | 2.7억 원 |
| 2021 | 4,749,000원 | +13.8% | 2.5억 원 |
| 2020 | 4,172,000원 | +6.1% | 2.2억 원 |
| 2019 | 3,933,000원 | +15.7% | 2.1억 원 |
| 2018 | 3,400,000원 | +11.8% | 1.8억 원 |
| 2017 | 3,041,000원 | +11.8% | 1.6억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
8.0억 원
추정 평당가
평당 4,344만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
94%
95% 신뢰구간: 7.5억 원 ~ 8.4억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 1건
2006.03.29
2.0억 원
연면적 60.63㎡ (18.3평)
평당 1,090만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 용산구 소월로44길 2-2 (이태원동) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 용산구 소월로44길 2-2 (이태원동)는 서울특별시 용산구 이태원동에 위치한 필지(PNU 1117013000102580295)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 용산구 소월로44길 2-2 (이태원동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 5,413,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 4,344만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.43배로 평가합니다.
서울특별시 용산구 소월로44길 2-2 (이태원동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 53㎡에 제1종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 200%를 적용하면, 최대 건축면적 31.8㎡, 최대 연면적 106.0㎡(32.1평), 대략 3.3개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 완경사 · 도로 접면 세로한면(불) 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 용산구 소월로44길 2-2 (이태원동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 1,650,000원에서 2026년 5,413,000원으로 19년간 +228.1% 변동했습니다(연평균 +6.5%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 용산구 소월로44길 2-2 (이태원동)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
