이태원동 빌딩 매매 · 이태원동 시세
이태원동은 이태원로를 축으로 F&B·리테일 임차 수요가 몰리는 용산구 대표 상권으로, 최근 12개월 실거래 기준 평당 7천만 원대에서 거래됩니다. 평당 6,000만~11,000만 원, Cap Rate 3.5~4.5%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
이태원동 — 권역 특성과 시세
- 최근 12개월 실거래 69건, 평균 평당 7천 2백만 원대로 용산구 안에서 상위 가격대를 형성합니다.
- 이태원로·녹사평대로 정면 자산은 리테일·F&B 플래그십 수요가 강해 임대료 상단이 높게 형성됩니다.
- 경리단길·해방촌 방면은 경사지가 많아 같은 면적이라도 실제 건축 가능 규모가 달라집니다 — 대지 형상과 도로 접합 확인이 필수입니다.
- 한남동과 인접해 주거 프리미엄 수요와 상업 수요가 함께 작동하는 권역입니다.
이태원동 인근 역
이태원동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
6,000~11,000만 원
토지 평당가
5,000~9,000만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
3.5~4.5%
이태원동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 4건. 각 행을 누르면 지도에서 해당 PNU의 BLOC 추정가·등기·임대료를 함께 확인할 수 있습니다.
2026.07.06
서울특별시 용산구 이태원동 258-332
거래가
7억 9,900만원
면적
23.9평
평당가
3,343만/평
2026.06.23
서울특별시 용산구 이태원동 549
거래가
54억원
면적
43.1평
평당가
12,536만/평
2026.06.15
서울특별시 용산구 이태원동 260-274
거래가
13억원
면적
33.0평
평당가
3,943만/평
2026.06.14
서울특별시 용산구 이태원동 213-9
거래가
28억 5,000만원
면적
55.1평
평당가
5,177만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
이태원동 빌딩 매매 FAQ
이태원동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
이태원동 빌딩 매매가는 평당 6천만~1억 1천만 원대로 형성됩니다. 최근 12개월 실거래 69건 평균은 평당 7천 2백만 원대이며, 이태원로 정면 자산이 상단, 경사지 이면 자산이 하단을 이룹니다.
이태원동 상권은 어떤 임차 수요가 있나요?
F&B와 리테일이 중심입니다. 이태원로 정면은 플래그십·대형 F&B, 이면과 경리단길 방면은 개인 창업 F&B와 소규모 리테일 수요가 주를 이룹니다. 상권 부침이 있는 지역이라 임차인 구성과 계약 잔여 기간 확인이 특히 중요합니다.
이태원동에서 경사지 토지는 무엇을 확인해야 하나요?
경사지는 대지면적이 같아도 실제로 지을 수 있는 규모가 줄어듭니다. 도로 접합 위치와 높이차, 옹벽 유무, 건축 한계선을 함께 봐야 하며, BLOC 지도에서 용도지역·건폐율·용적률과 함께 대지 형상을 확인할 수 있습니다.
이태원동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가·공시지가·용도지역·AI 추정가를 이태원동 PNU별로 정리합니다. 이태원로 정면과 이면·경사지 권역을 지도에서 구분해 비교할 수 있습니다.
