서울특별시 용산구 녹사평대로 246-1 (이태원동) 필지 정보
용산구 이태원동 필지 PNU 1117013000107120000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 5,812만 원
- 이 필지 총액 23.8억 원
- 마지막 실거래
- 30.0억 원
- 2020년 9월
주소 · 식별자
PNU
1117013000107120000
도로명주소
서울특별시 용산구 녹사평대로 246-1 (이태원동)
지번주소
이태원동 712번지
접면 도로
녹사평대로
토지 · 용도지역
지목
210
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
135.5㎡ (41평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
세로장방
지세
평지
도로 접면
광대로한면
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
81.3㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
338.8㎡ (102.5평)
대략의 층수
약 4.2개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 17,580,000원
공시지가 평당가
평당 5,812만 원
공시지가 총액
23.8억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 4,580,000원에서 2026년 17,580,000원으로, 19년간 +283.8% 변동했습니다(연평균 +7.3%). 이 필지 면적 135.5㎡ 기준으로는 6.2억 원에서 23.8억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 17,580,000원 | +6.0% | 23.8억 원 |
| 2025 | 16,590,000원 | +4.7% | 22.5억 원 |
| 2024 | 15,847,000원 | +1.2% | 21.5억 원 |
| 2023 | 15,660,000원 | -8.4% | 21.2억 원 |
| 2022 | 17,100,000원 | +23.9% | 23.2억 원 |
| 2021 | 13,800,000원 | +9.3% | 18.7억 원 |
| 2020 | 12,630,000원 | +12.0% | 17.1억 원 |
| 2019 | 11,280,000원 | +9.1% | 15.3억 원 |
| 2018 | 10,340,000원 | +14.8% | 14.0억 원 |
| 2017 | 9,005,000원 | +17.1% | 12.2억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1978-10-10
에서 지번변경 (712)
1978-10-10
에서 행정관할구역변경 (712)
1970-07-13
번에서 분할 (712)
이태원동 최근 거래 필지
이태원동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
아직 이 필지에 AI 추정가가 산정되지 않았습니다. 인근 거래·임대 데이터가 축적되는 대로 자동 업데이트됩니다.
인근 실거래 1건
2020.09.28
30.0억 원
연면적 233.02㎡ (70.5평)
평당 4,256만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 용산구 녹사평대로 246-1 (이태원동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 용산구 녹사평대로 246-1 (이태원동)는 서울특별시 용산구 이태원동에 위치한 필지(PNU 1117013000107120000)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 녹사평대로 246-1 (이태원동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 17,580,000원입니다. 블록 추정가는 인접 실거래·임대 자료가 쌓이는 대로 갱신됩니다.
- 서울특별시 용산구 녹사평대로 246-1 (이태원동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 135.5㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 81.3㎡, 최대 연면적 338.8㎡(102.5평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 광대로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 용산구 녹사평대로 246-1 (이태원동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 4,580,000원에서 2026년 17,580,000원으로 19년간 +283.8% 변동했습니다(연평균 +7.3%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 녹사평대로 246-1 (이태원동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1978-10-10에 "에서 지번변경" 기록이 있습니다. 그 전에도 2건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
