서울특별시 용산구 독서당로14길 51-3 (한남동) 필지 정보
용산구 한남동 필지 PNU 1117013100101440000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 3,650만 원
- 이 필지 총액 11.7억 원
- 블록 추정가
- 64.6억 원
- 평당 17,416만 원
- 마지막 실거래
- 56.0억 원
- 2026년 8월
주소 · 식별자
PNU
1117013100101440000
도로명주소
서울특별시 용산구 독서당로14길 51-3 (한남동)
지번주소
한남동 144번지
접면 도로
독서당로14길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
준주거지역
대지 면적
106㎡ (32.1평)
건폐율 / 용적률
60% / 400%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
세로한면(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
63.6㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
424.0㎡ (128.3평)
대략의 층수
약 6.7개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 11,040,000원
공시지가 평당가
평당 3,650만 원
공시지가 총액
11.7억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,060,000원에서 2026년 11,040,000원으로, 19년간 +260.8% 변동했습니다(연평균 +7.0%). 이 필지 면적 106㎡ 기준으로는 3.2억 원에서 11.7억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 11,040,000원 | +12.6% | 11.7억 원 |
| 2025 | 9,801,000원 | +16.9% | 10.4억 원 |
| 2024 | 8,386,000원 | -0.3% | 8.9억 원 |
| 2023 | 8,415,000원 | -4.1% | 8.9억 원 |
| 2022 | 8,778,000원 | +8.8% | 9.3억 원 |
| 2021 | 8,065,000원 | +14.2% | 8.5억 원 |
| 2020 | 7,064,000원 | +0.1% | 7.5억 원 |
| 2019 | 7,054,000원 | +13.0% | 7.5억 원 |
| 2018 | 6,240,000원 | +14.5% | 6.6억 원 |
| 2017 | 5,452,000원 | +0.0% | 5.8억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
한남동 최근 거래 필지
한남동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
64.6억 원
추정 평당가
평당 17,416만 원
신뢰도
88%
95% 신뢰구간: 56.9억 원 ~ 72.4억 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 3건
2026.08.15
56.0억 원
연면적 297.08㎡ (89.9평)
평당 6,231만 원
2022.04.22
24.5억 원
연면적 —
2022.02.23
16.0억 원
연면적 —
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 용산구 독서당로14길 51-3 (한남동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 용산구 독서당로14길 51-3 (한남동)는 서울특별시 용산구 한남동에 위치한 필지(PNU 1117013100101440000)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 독서당로14길 51-3 (한남동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 11,040,000원입니다. 블록 추정가는 평당 17,416만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 4.77배로 평가합니다.
- 서울특별시 용산구 독서당로14길 51-3 (한남동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 106㎡에 준주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 63.6㎡, 최대 연면적 424.0㎡(128.3평), 대략 6.7개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 세로한면(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 용산구 독서당로14길 51-3 (한남동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 3,060,000원에서 2026년 11,040,000원으로 19년간 +260.8% 변동했습니다(연평균 +7.0%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 독서당로14길 51-3 (한남동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
