서울특별시 성동구 뚝섬로 404 (성수동2가) — 필지 정보
성동구 성수동2가 필지 PNU 1120011500103310200의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1120011500103310200
도로명주소
서울특별시 성동구 뚝섬로 404 (성수동2가)
지번주소
성수동2가 331-200번지
접면 도로
뚝섬로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
438㎡ (132.5평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
중로각지
규제
과밀억제권역 · 정비구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 교육환경보호구역 · 교육환경보호구역 · 제2종일반주거지역 · 준주거지역 · 도시지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도로 · 대공방어협조구역 · 중점경관관리구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
262.8㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
1095.0㎡ (331.2평)
대략의 층수
약 4.2개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 12,870,000원
공시지가 평당가
평당 4,255만 원
공시지가 총액
56.4억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,760,000원에서 2026년 12,870,000원으로, 19년간 +242.3% 변동했습니다(연평균 +6.7%). 이 필지 면적 438㎡ 기준으로는 16.5억 원에서 56.4억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 12,870,000원 | +6.1% | 56.4억 원 |
| 2025 | 12,130,000원 | +4.8% | 53.1억 원 |
| 2024 | 11,570,000원 | +2.8% | 50.7억 원 |
| 2023 | 11,250,000원 | -1.8% | 49.3억 원 |
| 2022 | 11,460,000원 | +16.8% | 50.2억 원 |
| 2021 | 9,810,000원 | +7.0% | 43.0억 원 |
| 2020 | 9,169,000원 | +12.5% | 40.2억 원 |
| 2019 | 8,150,000원 | +28.2% | 35.7억 원 |
| 2018 | 6,356,000원 | +8.1% | 27.8억 원 |
| 2017 | 5,878,000원 | +2.5% | 25.7억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1982-06-21
지목변경 (331-200)
성수동2가 최근 거래 필지
성수동2가 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
139억 9,506만 원
추정 평당가
평당 10,412만 원
신뢰도
72%
95% 신뢰구간: 100억 7,644만 원 ~ 179억 1,368만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 2건
2026.07.22
127억 원
연면적 817.2㎡ (247.2평)
평당 5,138만 원
2019.11.11
63.0억 원
연면적 817.2㎡ (247.2평)
평당 2,549만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 성동구 뚝섬로 404 (성수동2가) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 성동구 뚝섬로 404 (성수동2가)는 서울특별시 성동구 성수동2가에 위치한 필지(PNU 1120011500103310200)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 성동구 뚝섬로 404 (성수동2가) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 12,870,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 10,412만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.45배로 평가합니다.
- 서울특별시 성동구 뚝섬로 404 (성수동2가)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 438㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 262.8㎡, 최대 연면적 1095.0㎡(331.2평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 성동구 뚝섬로 404 (성수동2가) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 3,760,000원에서 2026년 12,870,000원으로 19년간 +242.3% 변동했습니다(연평균 +6.7%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 성동구 뚝섬로 404 (성수동2가)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1982-06-21에 "지목변경" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 성동구 뚝섬로 404 (성수동2가)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 과밀억제권역, 정비구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 교육환경보호구역, 교육환경보호구역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역, 도로, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
