서울특별시 도봉구 도당로19길 69-5 (방학동) 필지 정보
도봉구 방학동 필지 PNU 1132010600106240036의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2025년)
- 평당 813만 원
- 이 필지 총액 2.4억 원
- 마지막 실거래
- 5.6억 원
- 2024년 11월
주소 · 식별자
PNU
1132010600106240036
도로명주소
서울특별시 도봉구 도당로19길 69-5 (방학동)
지번주소
방학동 624-36번지
접면 도로
도당로19길
토지 · 용도지역
지목
110
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
98.9㎡ (29.9평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
세로한면(불)
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
59.3㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
247.3㎡ (74.8평)
대략의 층수
약 4.2개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2025)
㎡당 2,459,000원
공시지가 평당가
평당 813만 원
공시지가 총액
2.4억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 1,110,000원에서 2025년 2,459,000원으로, 18년간 +121.5% 변동했습니다(연평균 +4.5%). 이 필지 면적 98.9㎡ 기준으로는 1.1억 원에서 2.4억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,459,000원 | +1.5% | 2.4억 원 |
| 2024 | 2,423,000원 | +0.7% | 2.4억 원 |
| 2023 | 2,406,000원 | -6.7% | 2.4억 원 |
| 2022 | 2,578,000원 | +8.5% | 2.5억 원 |
| 2021 | 2,377,000원 | +8.3% | 2.4억 원 |
| 2020 | 2,194,000원 | +4.5% | 2.2억 원 |
| 2019 | 2,099,000원 | +6.2% | 2.1억 원 |
| 2018 | 1,977,000원 | +4.2% | 2.0억 원 |
| 2017 | 1,898,000원 | +7.9% | 1.9억 원 |
| 2016 | 1,759,000원 | +12.3% | 1.7억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2025-07-16
번과 합병되어 말소 (624-36)
방학동 최근 거래 필지
방학동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
아직 이 필지에 AI 추정가가 산정되지 않았습니다. 인근 거래·임대 데이터가 축적되는 대로 자동 업데이트됩니다.
인근 실거래 1건
2024.11.27
5.6억 원
연면적 146.61㎡ (44.3평)
평당 1,272만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 도봉구 도당로19길 69-5 (방학동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 도봉구 도당로19길 69-5 (방학동)는 서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 필지(PNU 1132010600106240036)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 도봉구 도당로19길 69-5 (방학동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2025 공시지가는 ㎡당 2,459,000원입니다. 블록 추정가는 인접 실거래·임대 자료가 쌓이는 대로 갱신됩니다.
- 서울특별시 도봉구 도당로19길 69-5 (방학동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 98.9㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 59.3㎡, 최대 연면적 247.3㎡(74.8평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 세로한면(불) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 도봉구 도당로19길 69-5 (방학동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 1,110,000원에서 2025년 2,459,000원으로 18년간 +121.5% 변동했습니다(연평균 +4.5%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 도봉구 도당로19길 69-5 (방학동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2025-07-16에 "번과 합병되어 말소" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
