서울특별시 서대문구 독립문로 26-5 (옥천동) — 필지 정보
서대문구 옥천동 필지 PNU 1141010700100520000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1141010700100520000
도로명주소
서울특별시 서대문구 독립문로 26-5 (옥천동)
지번주소
옥천동 52번지
접면 도로
독립문로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
43㎡ (13평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
사다리형
지세
완경사
도로 접면
세로한면(불)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
25.8㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
107.5㎡ (32.5평)
대략의 층수
약 4.2개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 4,060,000원
공시지가 평당가
평당 1,342만 원
공시지가 총액
1.7억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 1,780,000원에서 2026년 4,060,000원으로, 19년간 +128.1% 변동했습니다(연평균 +4.4%). 이 필지 면적 43㎡ 기준으로는 7,654만 원에서 1.7억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4,060,000원 | +7.8% | 1.7억 원 |
| 2025 | 3,767,000원 | +3.1% | 1.6억 원 |
| 2024 | 3,654,000원 | +1.8% | 1.6억 원 |
| 2023 | 3,590,000원 | -9.3% | 1.5억 원 |
| 2022 | 3,956,000원 | +14.8% | 1.7억 원 |
| 2021 | 3,447,000원 | +10.4% | 1.5억 원 |
| 2020 | 3,123,000원 | +4.3% | 1.3억 원 |
| 2019 | 2,995,000원 | +6.5% | 1.3억 원 |
| 2018 | 2,812,000원 | +9.1% | 1.2억 원 |
| 2017 | 2,578,000원 | +10.0% | 1.1억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
서대문구 최근 거래 필지
서대문구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
6.7억 원
추정 평당가
평당 4,379만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 6.7억 원 ~ 6.7억 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 3건
2025.02.02
5.5억 원
연면적 74.55㎡ (22.6평)
평당 2,417만 원
2016.08.06
2.5억 원
연면적 74.55㎡ (22.6평)
평당 1,131만 원
2008.04.16
2.5억 원
연면적 74.55㎡ (22.6평)
평당 1,122만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 서대문구 독립문로 26-5 (옥천동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 서대문구 독립문로 26-5 (옥천동)는 서울특별시 서대문구 옥천동에 위치한 필지(PNU 1141010700100520000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 서대문구 독립문로 26-5 (옥천동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 4,060,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 4,379만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 3.26배로 평가합니다.
- 서울특별시 서대문구 독립문로 26-5 (옥천동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 43㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 25.8㎡, 최대 연면적 107.5㎡(32.5평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 완경사 · 도로 접면 세로한면(불) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 서대문구 독립문로 26-5 (옥천동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 1,780,000원에서 2026년 4,060,000원으로 19년간 +128.1% 변동했습니다(연평균 +4.4%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 서대문구 독립문로 26-5 (옥천동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
