서대문구 홍제동 28-58번지 필지 정보
서대문구 홍제동 필지 PNU 1141011100100280058의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2025년)
- 평당 1,442만 원
- 이 필지 총액 5,672만 원
주소 · 식별자
PNU
1141011100100280058
지번주소
서대문구 홍제동 28-58번지
토지 · 용도지역
지목
140
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
13㎡ (3.9평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
부정형
지세
완경사
도로 접면
광대소각
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
7.8㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
32.5㎡ (9.8평)
대략의 층수
약 4.2개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2025)
㎡당 4,363,000원
공시지가 평당가
평당 1,442만 원
공시지가 총액
5,672만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,880,000원에서 2025년 4,363,000원으로, 18년간 +12.4% 변동했습니다(연평균 +0.7%). 이 필지 면적 13㎡ 기준으로는 5,044만 원에서 5,672만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,363,000원 | +3.3% | 5,672만 원 |
| 2024 | 4,222,000원 | +10.5% | 5,489만 원 |
| 2023 | 3,821,000원 | -1.9% | 4,967만 원 |
| 2022 | 3,894,000원 | +7.9% | 5,062만 원 |
| 2021 | 3,610,000원 | +6.2% | 4,693만 원 |
| 2020 | 3,400,000원 | -47.5% | 4,420만 원 |
| 2019 | 6,479,000원 | +4.0% | 8,423만 원 |
| 2018 | 6,227,000원 | +2.1% | 8,095만 원 |
| 2017 | 6,101,000원 | +1.0% | 7,931만 원 |
| 2016 | 6,043,000원 | +2.5% | 7,856만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
홍제동 최근 거래 필지
홍제동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
아직 이 필지에 AI 추정가가 산정되지 않았습니다. 인근 거래·임대 데이터가 축적되는 대로 자동 업데이트됩니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서대문구 홍제동 28-58번지 필지는 어디에 있나요?
- 서대문구 홍제동 28-58번지는 서울특별시 서대문구 홍제동에 위치한 필지(PNU 1141011100100280058)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서대문구 홍제동 28-58번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2025 공시지가는 ㎡당 4,363,000원입니다. 블록 추정가는 인접 실거래·임대 자료가 쌓이는 대로 갱신됩니다.
- 서대문구 홍제동 28-58번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 13㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 7.8㎡, 최대 연면적 32.5㎡(9.8평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 완경사 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서대문구 홍제동 28-58번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 3,880,000원에서 2025년 4,363,000원으로 18년간 +12.4% 변동했습니다(연평균 +0.7%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
