서대문구 82-21번지 — 필지 정보
서대문구 필지 PNU 1141011700100820021의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1141011700100820021
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제1종전용주거지역
대지 면적
567.3㎡ (171.6평)
건폐율 / 용적률
50% / 100%
토지 형상
세로장방
지세
평지
도로 접면
중로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
283.6㎡
최대 연면적 (용적률 100%)
567.3㎡ (171.6평)
대략의 층수
약 2.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 5,502,000원
공시지가 평당가
평당 1,819만 원
공시지가 총액
31.2억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 2,200,000원에서 2026년 5,502,000원으로, 19년간 +150.1% 변동했습니다(연평균 +4.9%). 이 필지 면적 567.3㎡ 기준으로는 12.5억 원에서 31.2억 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 5,502,000원 | +4.9% | 31.2억 원 |
| 2025 | 5,243,000원 | +3.4% | 29.7억 원 |
| 2024 | 5,069,000원 | +1.1% | 28.8억 원 |
| 2023 | 5,013,000원 | -3.2% | 28.4억 원 |
| 2022 | 5,180,000원 | +11.9% | 29.4억 원 |
| 2021 | 4,630,000원 | +9.6% | 26.3억 원 |
| 2020 | 4,225,000원 | +5.6% | 24.0억 원 |
| 2019 | 4,000,000원 | +10.5% | 22.7억 원 |
| 2018 | 3,620,000원 | +7.9% | 20.5억 원 |
| 2017 | 3,355,000원 | +8.9% | 19.0억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
74.2억 원
추정 평당가
평당 4,264만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 74.2억 원 ~ 74.2억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서대문구 82-21번지 필지는 어디에 있나요?
서대문구 82-21번지는 서울특별시 서대문구에 위치한 필지(PNU 1141011700100820021)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서대문구 82-21번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 5,502,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 4,264만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.34배로 평가합니다.
서대문구 82-21번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 567.3㎡에 제1종전용주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 100%를 적용하면, 최대 건축면적 283.6㎡, 최대 연면적 567.3㎡(171.6평), 대략 2.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 중로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
서대문구 82-21번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 2,200,000원에서 2026년 5,502,000원으로 19년간 +150.1% 변동했습니다(연평균 +4.9%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서대문구 82-21번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
