서대문구 북가좌동 74-29번지 필지 정보
서대문구 북가좌동 필지 PNU 1141011900100740029의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 384만 원
- 이 필지 총액 116만 원
- 블록 추정가
- 243만 원
- 평당 805만 원
- 마지막 실거래
- 198만 원
- 2007년 4월
주소 · 식별자
PNU
1141011900100740029
지번주소
서대문구 북가좌동 74-29번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
1㎡ (0.3평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
지정되지않음
지세
지정되지않음
도로 접면
지정되지않음
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
0.5㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
3.0㎡ (0.9평)
대략의 층수
약 6.0개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 250%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 1,161,000원
공시지가 평당가
평당 384만 원
공시지가 총액
116만 원
이 필지의 공시지가는 2016년 ㎡당 772,200원에서 2026년 1,161,000원으로, 10년간 +50.3% 변동했습니다(연평균 +4.2%). 이 필지 면적 1㎡ 기준으로는 77만 원에서 116만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1,161,000원 | +5.0% | 116만 원 |
| 2025 | 1,106,000원 | +3.3% | 111만 원 |
| 2024 | 1,071,000원 | +1.8% | 107만 원 |
| 2023 | 1,052,000원 | -5.8% | 105만 원 |
| 2022 | 1,117,000원 | +7.8% | 112만 원 |
| 2021 | 1,036,000원 | +5.2% | 104만 원 |
| 2020 | 985,000원 | +8.9% | 99만 원 |
| 2019 | 904,200원 | +7.0% | 90만 원 |
| 2018 | 844,800원 | +8.0% | 84만 원 |
| 2017 | 782,100원 | +1.3% | 78만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1982-05-07
등록사항 정정 ( ) (74-29)
1967-11-06
번에서 분할 (74-29)
북가좌동 최근 거래 필지
북가좌동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
243만 원
추정 평당가
평당 805만 원
신뢰도
44%
95% 신뢰구간: 107만 원 ~ 380만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2007.04.30
198만 원
연면적 —
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서대문구 북가좌동 74-29번지 필지는 어디에 있나요?
- 서대문구 북가좌동 74-29번지는 서울특별시 서대문구 북가좌동에 위치한 필지(PNU 1141011900100740029)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서대문구 북가좌동 74-29번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 1,161,000원입니다. 블록 추정가는 평당 805만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.10배로 평가합니다.
- 서대문구 북가좌동 74-29번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 1㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 0.5㎡, 최대 연면적 3.0㎡(0.9평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 250%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 지정되지않음 · 지세 지정되지않음 · 도로 접면 지정되지않음 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서대문구 북가좌동 74-29번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2016년 ㎡당 772,200원에서 2026년 1,161,000원으로 10년간 +50.3% 변동했습니다(연평균 +4.2%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서대문구 북가좌동 74-29번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1982-05-07에 "등록사항 정정 ( )" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서대문구 북가좌동 74-29번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
