서울특별시 서대문구 가재울로 45 (남가좌동) 필지 정보
서대문구 남가좌동 필지 PNU 1141012000103760002의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 2,155만 원
- 이 필지 총액 348억 1,028만 원
- 블록 추정가
- 650억 3,464만 원
- 평당 3,959만 원
주소 · 식별자
PNU
1141012000103760002
도로명주소
서울특별시 서대문구 가재울로 45 (남가좌동)
지번주소
남가좌동 376-2번지
접면 도로
가재울로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
5,339㎡ (1,615평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
부정형
지세
완경사
도로 접면
중로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
2669.5㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
16017.0㎡ (4845.1평)
대략의 층수
약 6.0개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 250%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 6,520,000원
공시지가 평당가
평당 2,155만 원
공시지가 총액
348억 1,028만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 2,650,000원에서 2026년 6,520,000원으로, 19년간 +146.0% 변동했습니다(연평균 +4.9%). 이 필지 면적 5,339㎡ 기준으로는 141억 4,835만 원에서 348억 1,028만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6,520,000원 | +4.7% | 348억 1,028만 원 |
| 2025 | 6,227,000원 | +3.1% | 332억 4,595만 원 |
| 2024 | 6,042,000원 | +1.0% | 322억 5,824만 원 |
| 2023 | 5,980,000원 | -6.5% | 319억 2,722만 원 |
| 2022 | 6,398,000원 | +12.1% | 341억 5,892만 원 |
| 2021 | 5,709,000원 | +12.6% | 304억 8,035만 원 |
| 2020 | 5,068,000원 | +13.5% | 270억 5,805만 원 |
| 2019 | 4,464,000원 | +11.2% | 238억 3,330만 원 |
| 2018 | 4,015,000원 | +7.5% | 214억 3,609만 원 |
| 2017 | 3,734,000원 | +3.0% | 199억 3,583만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1999-12-14
구획정리완료 (376-2)
남가좌동 최근 거래 필지
남가좌동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
650억 3,464만 원
추정 평당가
평당 3,959만 원
신뢰도
69%
95% 신뢰구간: 448억 7,390만 원 ~ 851억 9,538만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 서대문구 가재울로 45 (남가좌동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 서대문구 가재울로 45 (남가좌동)는 서울특별시 서대문구 남가좌동에 위치한 필지(PNU 1141012000103760002)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 서대문구 가재울로 45 (남가좌동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 6,520,000원입니다. 블록 추정가는 평당 3,959만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.84배로 평가합니다.
- 서울특별시 서대문구 가재울로 45 (남가좌동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 5,339㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 2669.5㎡, 최대 연면적 16017.0㎡(4845.1평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 250%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 완경사 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 서대문구 가재울로 45 (남가좌동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 2,650,000원에서 2026년 6,520,000원으로 19년간 +146.0% 변동했습니다(연평균 +4.9%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 서대문구 가재울로 45 (남가좌동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1999-12-14에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 서대문구 가재울로 45 (남가좌동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
