관악구 봉천동 863-14번지 — 필지 정보
관악구 봉천동 필지 PNU 1162010100108630014의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1162010100108630014
지번주소
관악구 봉천동 863-14번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
466.1㎡ (141평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
세로장방
지세
평지
도로 접면
광대세각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
372.9㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
3728.8㎡ (1128.0평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 22,820,000원
공시지가 평당가
평당 7,544만 원
공시지가 총액
106억 3,640만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 11,800,000원에서 2026년 22,820,000원으로, 19년간 +93.4% 변동했습니다(연평균 +3.5%). 이 필지 면적 466.1㎡ 기준으로는 55.0억 원에서 106억 3,640만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 22,820,000원 | +3.8% | 106억 3,640만 원 |
| 2025 | 21,986,000원 | +2.5% | 102억 4,767만 원 |
| 2024 | 21,450,000원 | +0.7% | 100.0억 원 |
| 2023 | 21,310,000원 | -3.1% | 99.3억 원 |
| 2022 | 22,000,000원 | +10.0% | 102억 5,420만 원 |
| 2021 | 20,000,000원 | +6.4% | 93.2억 원 |
| 2020 | 18,800,000원 | +6.4% | 87.6억 원 |
| 2019 | 17,670,000원 | +9.8% | 82.4억 원 |
| 2018 | 16,090,000원 | +0.0% | 75.0억 원 |
| 2017 | 16,090,000원 | +2.7% | 75.0억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1978-04-20
구획정리완료 (863-14)
봉천동 최근 거래 필지
봉천동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
210억 1,934만 원
추정 평당가
평당 14,908만 원
신뢰도
65%
95% 신뢰구간: 136억 6,257만 원 ~ 283억 7,611만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 관악구 봉천동 863-14번지 필지는 어디에 있나요?
- 관악구 봉천동 863-14번지는 서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 필지(PNU 1162010100108630014)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 관악구 봉천동 863-14번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 22,820,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 14,908만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.98배로 평가합니다.
- 관악구 봉천동 863-14번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 466.1㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 372.9㎡, 최대 연면적 3728.8㎡(1128.0평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 광대세각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 관악구 봉천동 863-14번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 11,800,000원에서 2026년 22,820,000원으로 19년간 +93.4% 변동했습니다(연평균 +3.5%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 관악구 봉천동 863-14번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1978-04-20에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 관악구 봉천동 863-14번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
