봉천동 빌딩 매매 · 봉천동 시세
봉천동은 서울대입구역 상권과 1인 가구 임대 수요가 두터운 관악구 중심 권역으로, 최근 12개월 실거래 92건에 평당 3천 9백만 원대에서 거래됩니다. 평당 3,000만~6,000만 원, Cap Rate 4.5~5.5%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
봉천동 — 권역 특성과 시세
- 최근 12개월 실거래 92건, 평균 평당 3천 9백만 원대로 관악구 안에서 가장 높은 가격대를 형성합니다.
- 서울대입구역 일대(샤로수길)는 소규모 F&B 밀집 상권으로 회전이 빠르고 소형 점포 수요가 두텁습니다.
- 관악구는 1인 가구 비중이 높아 원룸·도시형생활주택 임대 수요가 안정적입니다.
- 관악산 방면은 경사지가 많아 대지 형상과 도로 접합에 따라 건축 가능 규모가 크게 달라집니다.
봉천동 인근 역
봉천동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
3,000~6,000만 원
토지 평당가
2,500~5,000만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
4.5~5.5%
봉천동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 2건. 각 행을 누르면 지도에서 해당 PNU의 BLOC 추정가·등기·임대료를 함께 확인할 수 있습니다.
2026.07.24
서울특별시 관악구 봉천동 905-20
거래가
22억 8,000만원
면적
54.6평
평당가
4,176만/평
2026.07.16
서울특별시 관악구 봉천동 1670-5
거래가
16억원
면적
83.2평
평당가
1,923만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
봉천동 빌딩 매매 FAQ
봉천동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
봉천동 빌딩 매매가는 평당 3천만~6천만 원대로 형성됩니다. 최근 12개월 실거래 92건 평균은 평당 3천 9백만 원대이며, 서울대입구역 역세권이 상단, 경사지 이면이 하단을 이룹니다.
봉천동은 어떤 임차 수요가 있나요?
서울대입구역 일대는 소규모 F&B가 밀집한 샤로수길 상권이고, 배후는 1인 가구 주거 수요가 두텁습니다. 소형 점포와 원룸·도시형생활주택이 임대 수익의 주된 원천입니다.
봉천동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
봉천동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 4.5~5.5%대입니다. 진입가가 낮고 임대 회전이 빨라 수익률 중심으로 접근하는 매수가 많습니다.
봉천동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가·공시지가·용도지역·AI 추정가를 봉천동 PNU별로 정리합니다. 역세권 평지와 관악산 방면 경사지를 지도에서 구분해 비교할 수 있습니다.
