서울특별시 관악구 장군봉1길 53 (봉천동) — 필지 정보
관악구 봉천동 필지 PNU 1162010100109270002의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1162010100109270002
도로명주소
서울특별시 관악구 장군봉1길 53 (봉천동)
지번주소
봉천동 927-2번지
접면 도로
장군봉1길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
709.5㎡ (214.6평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
소로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
354.8㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
2128.5㎡ (643.9평)
대략의 층수
약 6.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 8,100,000원
공시지가 평당가
평당 2,678만 원
공시지가 총액
57.5억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,880,000원에서 2026년 8,100,000원으로, 19년간 +108.8% 변동했습니다(연평균 +3.9%). 이 필지 면적 709.5㎡ 기준으로는 27.5억 원에서 57.5억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 8,100,000원 | +2.6% | 57.5억 원 |
| 2025 | 7,893,000원 | +2.7% | 56.0억 원 |
| 2024 | 7,686,000원 | +0.9% | 54.5억 원 |
| 2023 | 7,617,000원 | -5.9% | 54.0억 원 |
| 2022 | 8,091,000원 | +12.0% | 57.4억 원 |
| 2021 | 7,224,000원 | +12.7% | 51.3억 원 |
| 2020 | 6,411,000원 | +4.8% | 45.5억 원 |
| 2019 | 6,115,000원 | +5.8% | 43.4억 원 |
| 2018 | 5,779,000원 | +7.2% | 41.0억 원 |
| 2017 | 5,392,000원 | +3.0% | 38.3억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1978-07-21
분할되어 본번에 을 부함 (927-2)
봉천동 최근 거래 필지
봉천동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
106억 2,254만 원
추정 평당가
평당 4,810만 원
신뢰도
88%
95% 신뢰구간: 93.5억 원 ~ 118억 9,724만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2016.06.25
61.0억 원
연면적 408.43㎡ (123.6평)
평당 4,937만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 관악구 장군봉1길 53 (봉천동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 관악구 장군봉1길 53 (봉천동)는 서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 필지(PNU 1162010100109270002)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 관악구 장군봉1길 53 (봉천동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 8,100,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 4,810만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.80배로 평가합니다.
- 서울특별시 관악구 장군봉1길 53 (봉천동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 709.5㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 354.8㎡, 최대 연면적 2128.5㎡(643.9평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 소로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 관악구 장군봉1길 53 (봉천동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 3,880,000원에서 2026년 8,100,000원으로 19년간 +108.8% 변동했습니다(연평균 +3.9%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 관악구 장군봉1길 53 (봉천동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1978-07-21에 "분할되어 본번에 을 부함" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 관악구 장군봉1길 53 (봉천동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
