서울특별시 관악구 남부순환로 1696 (봉천동) 필지 정보
관악구 봉천동 필지 PNU 1162010100109470012의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 2,982만 원
- 이 필지 총액 59.8억 원
- 블록 추정가
- 137억 6,603만 원
- 평당 4,512만 원
- 마지막 실거래
- 74.0억 원
- 2018년 4월
주소 · 식별자
PNU
1162010100109470012
도로명주소
서울특별시 관악구 남부순환로 1696 (봉천동)
지번주소
봉천동 947-12번지
접면 도로
남부순환로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
662.8㎡ (200.5평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
세로장방
지세
평지
도로 접면
광대로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
331.4㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
1988.4㎡ (601.5평)
대략의 층수
약 6.0개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 250%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 9,021,000원
공시지가 평당가
평당 2,982만 원
공시지가 총액
59.8억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 4,900,000원에서 2026년 9,021,000원으로, 19년간 +84.1% 변동했습니다(연평균 +3.3%). 이 필지 면적 662.8㎡ 기준으로는 32.5억 원에서 59.8억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9,021,000원 | +1.9% | 59.8억 원 |
| 2025 | 8,855,000원 | +2.3% | 58.7억 원 |
| 2024 | 8,655,000원 | +0.8% | 57.4억 원 |
| 2023 | 8,588,000원 | -5.5% | 56.9억 원 |
| 2022 | 9,085,000원 | +10.4% | 60.2억 원 |
| 2021 | 8,230,000원 | +9.0% | 54.5억 원 |
| 2020 | 7,550,000원 | +3.6% | 50.0억 원 |
| 2019 | 7,290,000원 | +3.8% | 48.3억 원 |
| 2018 | 7,020,000원 | +6.2% | 46.5억 원 |
| 2017 | 6,610,000원 | +3.0% | 43.8억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2014-06-13
지목변경 (947-12)
봉천동 최근 거래 필지
봉천동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
137억 6,603만 원
추정 평당가
평당 4,512만 원
신뢰도
81%
95% 신뢰구간: 111억 5,048만 원 ~ 163억 8,158만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2018.04.26
74.0억 원
연면적 487.86㎡ (147.6평)
평당 5,014만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 관악구 남부순환로 1696 (봉천동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 관악구 남부순환로 1696 (봉천동)는 서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 필지(PNU 1162010100109470012)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 관악구 남부순환로 1696 (봉천동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 9,021,000원입니다. 블록 추정가는 평당 4,512만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.51배로 평가합니다.
- 서울특별시 관악구 남부순환로 1696 (봉천동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 662.8㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 331.4㎡, 최대 연면적 1988.4㎡(601.5평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 250%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 광대로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 관악구 남부순환로 1696 (봉천동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 4,900,000원에서 2026년 9,021,000원으로 19년간 +84.1% 변동했습니다(연평균 +3.3%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 관악구 남부순환로 1696 (봉천동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2014-06-13에 "지목변경" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 관악구 남부순환로 1696 (봉천동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
