관악구 봉천동 1558-33번지 필지 정보
관악구 봉천동 필지 PNU 1162010100115580033의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 1,235만 원
- 이 필지 총액 354억 9,552만 원
- 블록 추정가
- 561억 3,378만 원
- 평당 1,954만 원
주소 · 식별자
PNU
1162010100115580033
지번주소
관악구 봉천동 1558-33번지
토지 · 용도지역
지목
체육용지
용도지역
제1종일반주거지역
대지 면적
9,498.4㎡ (2,873.3평)
건폐율 / 용적률
60% / 150%
토지 형상
부정형
지세
완경사
도로 접면
소로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
5699.0㎡
최대 연면적 (용적률 150%)
14247.6㎡ (4309.9평)
대략의 층수
약 2.5개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 3,737,000원
공시지가 평당가
평당 1,235만 원
공시지가 총액
354억 9,552만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 1,530,000원에서 2026년 3,737,000원으로, 19년간 +144.2% 변동했습니다(연평균 +4.8%). 이 필지 면적 9,498.4㎡ 기준으로는 145억 3,255만 원에서 354억 9,552만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3,737,000원 | +27.2% | 354억 9,552만 원 |
| 2025 | 2,937,000원 | +2.8% | 278억 9,680만 원 |
| 2024 | 2,857,000원 | +0.5% | 271억 3,693만 원 |
| 2023 | 2,844,000원 | -3.8% | 270억 1,345만 원 |
| 2022 | 2,955,000원 | +8.5% | 280억 6,777만 원 |
| 2021 | 2,723,000원 | +0.0% | 258억 6,414만 원 |
| 2020 | 2,723,000원 | +0.0% | 258억 6,414만 원 |
| 2019 | 2,723,000원 | +10.1% | 258억 6,414만 원 |
| 2018 | 2,473,000원 | +7.2% | 234억 8,954만 원 |
| 2017 | 2,306,000원 | +4.2% | 219억 331만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1993-07-20
지목변경 (1558-33)
1984-04-20
번과 합병 (1558-33)
1984-04-14
산 번에서 등록전환 (1558-33)
봉천동 최근 거래 필지
봉천동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
561억 3,378만 원
추정 평당가
평당 1,954만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 561억 3,378만 원 ~ 561억 3,378만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 관악구 봉천동 1558-33번지 필지는 어디에 있나요?
- 관악구 봉천동 1558-33번지는 서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 필지(PNU 1162010100115580033)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 관악구 봉천동 1558-33번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 3,737,000원입니다. 블록 추정가는 평당 1,954만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.58배로 평가합니다.
- 관악구 봉천동 1558-33번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 9,498.4㎡에 제1종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 150%를 적용하면, 최대 건축면적 5699.0㎡, 최대 연면적 14247.6㎡(4309.9평), 대략 2.5개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 완경사 · 도로 접면 소로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 관악구 봉천동 1558-33번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 1,530,000원에서 2026년 3,737,000원으로 19년간 +144.2% 변동했습니다(연평균 +4.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 관악구 봉천동 1558-33번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1993-07-20에 "지목변경" 기록이 있습니다. 그 전에도 2건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 관악구 봉천동 1558-33번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
