서울특별시 관악구 남부순환로 1840 (봉천동) 필지 정보
관악구 봉천동 필지 PNU 1162010100116010001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 5,260만 원
- 이 필지 총액 135억 4,259만 원
- 블록 추정가
- 282억 7,340만 원
- 평당 9,944만 원
주소 · 식별자
PNU
1162010100116010001
도로명주소
서울특별시 관악구 남부순환로 1840 (봉천동)
지번주소
봉천동 1601-1번지
접면 도로
남부순환로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
준주거지역
대지 면적
851.2㎡ (257.5평)
건폐율 / 용적률
60% / 400%
토지 형상
가로장방
지세
평지
도로 접면
광대세각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
510.7㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
3404.8㎡ (1030.0평)
대략의 층수
약 6.7개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 15,910,000원
공시지가 평당가
평당 5,260만 원
공시지가 총액
135억 4,259만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 8,010,000원에서 2026년 15,910,000원으로, 19년간 +98.6% 변동했습니다(연평균 +3.7%). 이 필지 면적 851.2㎡ 기준으로는 68.2억 원에서 135억 4,259만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 15,910,000원 | +3.3% | 135억 4,259만 원 |
| 2025 | 15,400,000원 | +2.4% | 131억 848만 원 |
| 2024 | 15,040,000원 | +0.7% | 128억 205만 원 |
| 2023 | 14,930,000원 | -5.7% | 127억 842만 원 |
| 2022 | 15,830,000원 | +9.3% | 134억 7,450만 원 |
| 2021 | 14,480,000원 | +8.4% | 123억 2,538만 원 |
| 2020 | 13,360,000원 | +11.2% | 113억 7,203만 원 |
| 2019 | 12,010,000원 | +3.9% | 102억 2,291만 원 |
| 2018 | 11,560,000원 | +7.0% | 98.4억 원 |
| 2017 | 10,800,000원 | +3.1% | 91.9억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1980-12-31
구획정리완료 (1601-1)
봉천동 최근 거래 필지
봉천동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
282억 7,340만 원
추정 평당가
평당 9,944만 원
신뢰도
75%
95% 신뢰구간: 212억 505만 원 ~ 353억 4,175만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 관악구 남부순환로 1840 (봉천동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 관악구 남부순환로 1840 (봉천동)는 서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 필지(PNU 1162010100116010001)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 관악구 남부순환로 1840 (봉천동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 15,910,000원입니다. 블록 추정가는 평당 9,944만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.89배로 평가합니다.
- 서울특별시 관악구 남부순환로 1840 (봉천동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 851.2㎡에 준주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 510.7㎡, 최대 연면적 3404.8㎡(1030.0평), 대략 6.7개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 가로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 광대세각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 관악구 남부순환로 1840 (봉천동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 8,010,000원에서 2026년 15,910,000원으로 19년간 +98.6% 변동했습니다(연평균 +3.7%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 관악구 남부순환로 1840 (봉천동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1980-12-31에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 관악구 남부순환로 1840 (봉천동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
