서울특별시 관악구 봉천로 613 (봉천동) — 필지 정보
관악구 봉천동 필지 PNU 1162010100116570016의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1162010100116570016
도로명주소
서울특별시 관악구 봉천로 613 (봉천동)
지번주소
봉천동 1657-16번지
접면 도로
봉천로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
176.9㎡ (53.5평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
세로장방
지세
평지
도로 접면
중로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
88.5㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
530.7㎡ (160.5평)
대략의 층수
약 6.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 9,766,000원
공시지가 평당가
평당 3,228만 원
공시지가 총액
17.3억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 4,800,000원에서 2026년 9,766,000원으로, 19년간 +103.5% 변동했습니다(연평균 +3.8%). 이 필지 면적 176.9㎡ 기준으로는 8.5억 원에서 17.3억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9,766,000원 | +3.6% | 17.3억 원 |
| 2025 | 9,425,000원 | +2.2% | 16.7억 원 |
| 2024 | 9,223,000원 | +0.7% | 16.3억 원 |
| 2023 | 9,156,000원 | -5.6% | 16.2억 원 |
| 2022 | 9,704,000원 | +10.3% | 17.2억 원 |
| 2021 | 8,798,000원 | +10.1% | 15.6억 원 |
| 2020 | 7,988,000원 | +7.4% | 14.1억 원 |
| 2019 | 7,437,000원 | +9.0% | 13.2억 원 |
| 2018 | 6,826,000원 | +6.7% | 12.1억 원 |
| 2017 | 6,398,000원 | +2.9% | 11.3억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1980-12-31
구획정리완료 (1657-16)
봉천동 최근 거래 필지
봉천동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
39.9억 원
추정 평당가
평당 7,011만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 39.9억 원 ~ 39.9억 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2018.02.27
22.2억 원
연면적 470.22㎡ (142.2평)
평당 1,561만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 관악구 봉천로 613 (봉천동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 관악구 봉천로 613 (봉천동)는 서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 필지(PNU 1162010100116570016)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 관악구 봉천로 613 (봉천동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 9,766,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 7,011만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.17배로 평가합니다.
- 서울특별시 관악구 봉천로 613 (봉천동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 176.9㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 88.5㎡, 최대 연면적 530.7㎡(160.5평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 중로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 관악구 봉천로 613 (봉천동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 4,800,000원에서 2026년 9,766,000원으로 19년간 +103.5% 변동했습니다(연평균 +3.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 관악구 봉천로 613 (봉천동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1980-12-31에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 관악구 봉천로 613 (봉천동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
