관악구 봉천동 4-9번지 필지 정보
관악구 봉천동 필지 PNU 1162010100200040009의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 7만 원
- 이 필지 총액 140억 3,317만 원
- 블록 추정가
- 283억 8,661만 원
- 평당 15만 원
주소 · 식별자
PNU
1162010100200040009
지번주소
관악구 봉천동 4-9번지
토지 · 용도지역
지목
임야
용도지역
개발제한구역
대지 면적
640,784㎡ (193,837.2평)
건폐율 / 용적률
확인 불가
토지 형상
부정형
지세
고지
도로 접면
맹지
규제
토지거래계약에관한허가구역
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 21,900원
공시지가 평당가
평당 7만 원
공시지가 총액
140억 3,317만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 15,000원에서 2026년 21,900원으로, 19년간 +46.0% 변동했습니다(연평균 +2.0%). 이 필지 면적 640,784㎡ 기준으로는 96.1억 원에서 140억 3,317만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 21,900원 | +1.4% | 140억 3,317만 원 |
| 2025 | 21,600원 | +0.5% | 138억 4,093만 원 |
| 2024 | 21,500원 | +4.4% | 137억 7,686만 원 |
| 2023 | 20,600원 | -5.9% | 132억 15만 원 |
| 2022 | 21,900원 | +7.4% | 140억 3,317만 원 |
| 2021 | 20,400원 | +11.5% | 130억 7,199만 원 |
| 2020 | 18,300원 | +4.6% | 117억 2,635만 원 |
| 2019 | 17,500원 | +2.9% | 112억 1,372만 원 |
| 2018 | 17,000원 | +0.0% | 108억 9,333만 원 |
| 2017 | 17,000원 | +6.3% | 108억 9,333만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1978-02-27
번에서 분할 (4-9)
봉천동 최근 거래 필지
봉천동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
283억 8,661만 원
추정 평당가
평당 15만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 283억 8,661만 원 ~ 283억 8,661만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 관악구 봉천동 4-9번지 필지는 어디에 있나요?
- 관악구 봉천동 4-9번지는 서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 필지(PNU 1162010100200040009)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 관악구 봉천동 4-9번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 21,900원입니다. 블록 추정가는 평당 15만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.02배로 평가합니다.
- 관악구 봉천동 4-9번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 15,000원에서 2026년 21,900원으로 19년간 +46.0% 변동했습니다(연평균 +2.0%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 관악구 봉천동 4-9번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1978-02-27에 "번에서 분할" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 관악구 봉천동 4-9번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
