서울특별시 서초구 동광로 89-5 (방배동) 필지 정보
서초구 방배동 필지 PNU 1165010100107970030의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 5,207만 원
- 이 필지 총액 3,161억 9,543만 원
- 블록 추정가
- 5,793억 9,904만 원
- 평당 9,539만 원
주소 · 식별자
PNU
1165010100107970030
도로명주소
서울특별시 서초구 동광로 89-5 (방배동)
지번주소
방배동 797-30번지
접면 도로
동광로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
20,075.9㎡ (6,073평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
자루형
지세
완경사
도로 접면
중로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
12045.5㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
50189.8㎡ (15182.4평)
대략의 층수
약 4.2개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 15,750,000원
공시지가 평당가
평당 5,207만 원
공시지가 총액
3,161억 9,543만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 5,790,000원에서 2026년 15,750,000원으로, 19년간 +172.0% 변동했습니다(연평균 +5.4%). 이 필지 면적 20,075.9㎡ 기준으로는 1,162억 3,946만 원에서 3,161억 9,543만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 15,750,000원 | +5.4% | 3,161억 9,543만 원 |
| 2025 | 14,944,000원 | +4.3% | 3,000억 1,425만 원 |
| 2024 | 14,328,000원 | +0.9% | 2,876억 4,750만 원 |
| 2023 | 14,200,000원 | -6.1% | 2,850억 7,778만 원 |
| 2022 | 15,120,000원 | +8.0% | 3,035억 4,761만 원 |
| 2021 | 14,000,000원 | +7.5% | 2,810억 6,260만 원 |
| 2020 | 13,020,000원 | +16.0% | 2,613억 8,822만 원 |
| 2019 | 11,220,000원 | +22.5% | 2,252억 5,160만 원 |
| 2018 | 9,159,000원 | +11.1% | 1,838억 7,517만 원 |
| 2017 | 8,243,000원 | +6.8% | 1,654억 8,564만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2006-04-03
구획정리완료 (797-30)
방배동 최근 거래 필지
방배동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
5,793억 9,904만 원
추정 평당가
평당 9,539만 원
신뢰도
85%
95% 신뢰구간: 4,924억 8,918만 원 ~ 6,663억 890만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 서초구 동광로 89-5 (방배동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 서초구 동광로 89-5 (방배동)는 서울특별시 서초구 방배동에 위치한 필지(PNU 1165010100107970030)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 서초구 동광로 89-5 (방배동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 15,750,000원입니다. 블록 추정가는 평당 9,539만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.83배로 평가합니다.
- 서울특별시 서초구 동광로 89-5 (방배동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 20,075.9㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 12045.5㎡, 최대 연면적 50189.8㎡(15182.4평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 자루형 · 지세 완경사 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 서초구 동광로 89-5 (방배동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 5,790,000원에서 2026년 15,750,000원으로 19년간 +172.0% 변동했습니다(연평균 +5.4%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 서초구 동광로 89-5 (방배동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2006-04-03에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 서초구 동광로 89-5 (방배동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
