서초구 방배동 992-8번지 필지 정보
서초구 방배동 필지 PNU 1165010100109920008의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 4,975만 원
- 이 필지 총액 383억 6,847만 원
- 블록 추정가
- 787억 4,101만 원
- 평당 10,210만 원
주소 · 식별자
PNU
1165010100109920008
지번주소
서초구 방배동 992-8번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
2,549.4㎡ (771.2평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
소로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
1529.6㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
6373.5㎡ (1928.0평)
대략의 층수
약 4.2개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 15,050,000원
공시지가 평당가
평당 4,975만 원
공시지가 총액
383억 6,847만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,600,000원에서 2026년 15,050,000원으로, 19년간 +318.1% 변동했습니다(연평균 +7.8%). 이 필지 면적 2,549.4㎡ 기준으로는 91.8억 원에서 383억 6,847만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 15,050,000원 | +5.5% | 383억 6,847만 원 |
| 2025 | 14,270,000원 | +4.3% | 363억 7,994만 원 |
| 2024 | 13,682,000원 | +0.6% | 348억 8,089만 원 |
| 2023 | 13,600,000원 | -3.1% | 346억 7,184만 원 |
| 2022 | 14,040,000원 | +8.0% | 357억 9,358만 원 |
| 2021 | 13,000,000원 | +23.8% | 331억 4,220만 원 |
| 2020 | 10,500,000원 | +25.7% | 267억 6,870만 원 |
| 2019 | 8,350,000원 | +30.3% | 212억 8,749만 원 |
| 2018 | 6,408,000원 | +8.1% | 163억 3,656만 원 |
| 2017 | 5,930,000원 | +6.7% | 151억 1,794만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2004-12-01
분할되어 본번에 을 부함 (992-8)
2004-10-18
번과 합병 (992-8)
1988-01-01
에서 행정관할구역변경 (992-8)
1982-01-20
구획정리완료 (992-8)
방배동 최근 거래 필지
방배동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
787억 4,101만 원
추정 평당가
평당 10,210만 원
신뢰도
25%
95% 신뢰구간: 196억 8,525만 원 ~ 1,377억 9,677만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서초구 방배동 992-8번지 필지는 어디에 있나요?
- 서초구 방배동 992-8번지는 서울특별시 서초구 방배동에 위치한 필지(PNU 1165010100109920008)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서초구 방배동 992-8번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 15,050,000원입니다. 블록 추정가는 평당 10,210만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.05배로 평가합니다.
- 서초구 방배동 992-8번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 2,549.4㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 1529.6㎡, 최대 연면적 6373.5㎡(1928.0평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 소로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서초구 방배동 992-8번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 3,600,000원에서 2026년 15,050,000원으로 19년간 +318.1% 변동했습니다(연평균 +7.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서초구 방배동 992-8번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2004-12-01에 "분할되어 본번에 을 부함" 기록이 있습니다. 그 전에도 3건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서초구 방배동 992-8번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
