서울특별시 강남구 영동대로106길 11 (삼성동) — 필지 정보
강남구 삼성동 필지 PNU 1168010500101600023의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1168010500101600023
도로명주소
서울특별시 강남구 영동대로106길 11 (삼성동)
지번주소
삼성동 160-23번지
접면 도로
영동대로106길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
409.2㎡ (123.8평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
가로장방
지세
평지
도로 접면
중로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
204.6㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
1227.6㎡ (371.3평)
대략의 층수
약 6.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 25,110,000원
공시지가 평당가
평당 8,301만 원
공시지가 총액
102억 7,501만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 7,070,000원에서 2026년 25,110,000원으로, 19년간 +255.2% 변동했습니다(연평균 +6.9%). 이 필지 면적 409.2㎡ 기준으로는 28.9억 원에서 102억 7,501만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 25,110,000원 | +7.8% | 102억 7,501만 원 |
| 2025 | 23,290,000원 | +5.2% | 95.3억 원 |
| 2024 | 22,140,000원 | +2.0% | 90.6억 원 |
| 2023 | 21,700,000원 | -4.6% | 88.8억 원 |
| 2022 | 22,740,000원 | +18.6% | 93.1억 원 |
| 2021 | 19,170,000원 | +10.6% | 78.4억 원 |
| 2020 | 17,340,000원 | +10.1% | 71.0억 원 |
| 2019 | 15,750,000원 | +14.9% | 64.4억 원 |
| 2018 | 13,710,000원 | +12.0% | 56.1억 원 |
| 2017 | 12,240,000원 | +10.7% | 50.1억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1982-11-09
구획정리완료 (160-23)
삼성동 최근 거래 필지
삼성동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
281억 3,320만 원
추정 평당가
평당 21,258만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 281억 3,320만 원 ~ 281억 3,320만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 4건
2018.07.03
159억 원
연면적 1,198.3㎡ (362.5평)
평당 4,386만 원
2015.01.19
118억 9,619만 원
연면적 1,198.3㎡ (362.5평)
평당 3,282만 원
2011.08.02
113억 원
연면적 1,198.3㎡ (362.5평)
평당 3,117만 원
2009.04.02
100억 원
연면적 1,198.3㎡ (362.5평)
평당 2,759만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 강남구 영동대로106길 11 (삼성동) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 강남구 영동대로106길 11 (삼성동)는 서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 필지(PNU 1168010500101600023)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 강남구 영동대로106길 11 (삼성동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 25,110,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 21,258만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.56배로 평가합니다.
서울특별시 강남구 영동대로106길 11 (삼성동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 409.2㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 204.6㎡, 최대 연면적 1227.6㎡(371.3평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 가로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 강남구 영동대로106길 11 (삼성동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 7,070,000원에서 2026년 25,110,000원으로 19년간 +255.2% 변동했습니다(연평균 +6.9%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 강남구 영동대로106길 11 (삼성동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 1982-11-09에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 강남구 영동대로106길 11 (삼성동)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
