서울특별시 강남구 삼성로81길 6 (대치동) 필지 정보
강남구 대치동 필지 PNU 1168010600108930007의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 7,117만 원
- 이 필지 총액 117억 8,122만 원
- 블록 추정가
- 314억 6,135만 원
- 평당 16,959만 원
- 마지막 실거래
- 270억 원
- 2022년 6월
주소 · 식별자
PNU
1168010600108930007
도로명주소
서울특별시 강남구 삼성로81길 6 (대치동)
지번주소
대치동 893-7번지
접면 도로
삼성로81길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
547.2㎡ (165.5평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
세로장방
지세
평지
도로 접면
세로한면(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
273.6㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
1641.6㎡ (496.6평)
대략의 층수
약 6.0개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 250%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 21,530,000원
공시지가 평당가
평당 7,117만 원
공시지가 총액
117억 8,122만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 7,510,000원에서 2026년 21,530,000원으로, 19년간 +186.7% 변동했습니다(연평균 +5.7%). 이 필지 면적 547.2㎡ 기준으로는 41.1억 원에서 117억 8,122만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 21,530,000원 | +4.8% | 117억 8,122만 원 |
| 2025 | 20,550,000원 | +4.5% | 112억 4,496만 원 |
| 2024 | 19,670,000원 | +2.0% | 107억 6,342만 원 |
| 2023 | 19,280,000원 | -5.0% | 105억 5,002만 원 |
| 2022 | 20,300,000원 | +12.6% | 111억 816만 원 |
| 2021 | 18,030,000원 | +4.8% | 98.7억 원 |
| 2020 | 17,200,000원 | +0.8% | 94.1억 원 |
| 2019 | 17,060,000원 | +17.5% | 93.4억 원 |
| 2018 | 14,520,000원 | +8.1% | 79.5억 원 |
| 2017 | 13,430,000원 | +6.1% | 73.5억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1982-11-09
구획정리완료 (893-7)
대치동 최근 거래 필지
대치동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
314억 6,135만 원
추정 평당가
평당 16,959만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 314억 6,135만 원 ~ 314억 6,135만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 3건
2022.06.17
270억 원
연면적 2,646.82㎡ (800.7평)
평당 3,372만 원
2018.10.19
156억 5,000만 원
연면적 2,646.82㎡ (800.7평)
평당 1,955만 원
2012.01.16
118억 5,000만 원
연면적 2,646.82㎡ (800.7평)
평당 1,480만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 강남구 삼성로81길 6 (대치동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 강남구 삼성로81길 6 (대치동)는 서울특별시 강남구 대치동에 위치한 필지(PNU 1168010600108930007)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 강남구 삼성로81길 6 (대치동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 21,530,000원입니다. 블록 추정가는 평당 16,959만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.38배로 평가합니다.
- 서울특별시 강남구 삼성로81길 6 (대치동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 547.2㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 273.6㎡, 최대 연면적 1641.6㎡(496.6평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 250%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 세로한면(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 강남구 삼성로81길 6 (대치동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 7,510,000원에서 2026년 21,530,000원으로 19년간 +186.7% 변동했습니다(연평균 +5.7%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 강남구 삼성로81길 6 (대치동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1982-11-09에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 강남구 삼성로81길 6 (대치동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
