대치동 빌딩 매매 · 대치동 시세
대치동은 학원가·은마아파트·고급 주거가 결합된 강남구 핵심 권역으로, 도곡로·삼성로 일대는 평당 5천 5백만~9천 5백만 원대로 거래됩니다. 평당 5,500만~9,500만 원, Cap Rate 3.8~4.5%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
대치동 — 권역 특성과 시세
- 대치사거리·은마사거리 일대 근린생활·학원 빌딩이 평당 6천만~9천 5백만 원대로 거래됩니다.
- 대치역·한티역·도곡역 도보권은 학원·교육 임차 수요로 평균 공실률이 낮고 임대 안정성이 높습니다.
- 대치동 일부(은마아파트 일대 등)는 토지거래허가구역에 해당하여 매매 계약 전 구청 허가가 필수입니다.
- 은마·우성·미도 재건축 단지 인근 권역은 정비계획 단계에 따라 가격 변동성이 크게 나타납니다.
대치동 인근 역
⚠ 일부 권역이 토지거래허가구역에 해당합니다 — 매매 계약 전 구청 허가가 필수입니다.
대치동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
5,500~9,500만 원
토지 평당가
5,000~8,500만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
3.8~4.5%
대치동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 12건. 각 행을 누르면 지도에서 해당 PNU의 BLOC 추정가·등기·임대료를 함께 확인할 수 있습니다.
2026.06.12
서울특별시 강남구 대치동 924-8
거래가
115억원
면적
83.9평
평당가
13,705만/평
2026.05.21
서울특별시 강남구 대치동 943-12
거래가
350억원
면적
113.4평
평당가
30,870만/평
2026.05.19
서울특별시 강남구 대치동 1006-12
거래가
254억원
면적
151.0평
평당가
16,817만/평
2026.05.07
서울특별시 강남구 대치동 923-12
거래가
122억원
면적
72.5평
평당가
16,832만/평
2026.05.06
서울특별시 강남구 대치동 953-3
거래가
61억 5,000만원
면적
61.9평
평당가
9,932만/평
2026.04.29
서울특별시 강남구 대치동 913-25
거래가
125억원
면적
109.0평
평당가
11,472만/평
2026.04.23
서울특별시 강남구 대치동 1005-4
거래가
115억원
면적
69.0평
평당가
16,659만/평
2026.04.23
서울특별시 강남구 대치동 926-11
거래가
47억 5,000만원
면적
51.2평
평당가
9,286만/평
2026.04.22
서울특별시 강남구 대치동 924-8
거래가
115억원
면적
83.9평
평당가
13,705만/평
2026.04.13
서울특별시 강남구 대치동 905-18
거래가
160억원
면적
144.7평
평당가
11,058만/평
2026.04.10
서울특별시 강남구 대치동 899-35
거래가
146억원
면적
113.2평
평당가
12,895만/평
2026.04.05
서울특별시 강남구 대치동 923-12
거래가
122억원
면적
72.5평
평당가
16,832만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
대치동 빌딩 매매 FAQ
대치동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
대치동 빌딩 매매가는 평당 5천 5백만~9천 5백만 원대로 형성됩니다. 대치사거리·학원가 정면 자산은 평당 8천만 원 이상, 이면도로는 5천만~6천만 원대가 일반적입니다.
대치동 토지거래허가가 필요한가요?
대치동 일부(은마아파트 일대 등) 권역은 토지거래허가구역에 해당하여 매매 계약 전 구청 허가가 필수입니다. BLOC 지도의 토지거래허가구역 레이어로 PNU별로 확인할 수 있습니다.
대치동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
대치동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 3.8~4.5%대입니다. 학원가·근린생활 임차 수요가 안정적이라 강남 코어 자산 대비 약간 높은 Cap Rate를 보입니다.
대치동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가·등기부·공시지가·용도지역·토지거래허가구역·재건축 정비계획·AI 추정가 데이터를 대치동 PNU별로 정리합니다. 은마·우성·미도 재건축 단계와 학원가 임대 수익률을 지도에서 동시 확인할 수 있습니다.
