서울특별시 송파구 중대로 201 (가락동) — 필지 정보
송파구 가락동 필지 PNU 1171010700100100011의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1171010700100100011
도로명주소
서울특별시 송파구 중대로 201 (가락동)
지번주소
가락동 10-11번지
접면 도로
중대로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
334.7㎡ (101.2평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
세로장방
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 비행안전제2구역(전술) · 대공방어협조구역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 도로 · 도로
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
167.3㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
1004.1㎡ (303.7평)
대략의 층수
약 6.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 13,410,000원
공시지가 평당가
평당 4,433만 원
공시지가 총액
44.9억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 6,730,000원에서 2026년 13,410,000원으로, 19년간 +99.3% 변동했습니다(연평균 +3.7%). 이 필지 면적 334.7㎡ 기준으로는 22.5억 원에서 44.9억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 13,410,000원 | +2.0% | 44.9억 원 |
| 2025 | 13,150,000원 | +3.1% | 44.0억 원 |
| 2024 | 12,760,000원 | +1.0% | 42.7억 원 |
| 2023 | 12,630,000원 | -6.4% | 42.3억 원 |
| 2022 | 13,500,000원 | +11.6% | 45.2억 원 |
| 2021 | 12,100,000원 | +10.0% | 40.5억 원 |
| 2020 | 11,000,000원 | +6.8% | 36.8억 원 |
| 2019 | 10,300,000원 | +7.3% | 34.5억 원 |
| 2018 | 9,600,000원 | +3.8% | 32.1억 원 |
| 2017 | 9,250,000원 | +3.0% | 31.0억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1989-03-13
구획정리완료 (10-11)
가락동 최근 거래 필지
가락동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
87.0억 원
추정 평당가
평당 7,248만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 87.0억 원 ~ 87.0억 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2026.05.20
75.0억 원
연면적 967.68㎡ (292.7평)
평당 2,562만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 송파구 중대로 201 (가락동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 송파구 중대로 201 (가락동)는 서울특별시 송파구 가락동에 위치한 필지(PNU 1171010700100100011)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 송파구 중대로 201 (가락동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 13,410,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 7,248만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.64배로 평가합니다.
- 서울특별시 송파구 중대로 201 (가락동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 334.7㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 167.3㎡, 최대 연면적 1004.1㎡(303.7평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 송파구 중대로 201 (가락동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 6,730,000원에서 2026년 13,410,000원으로 19년간 +99.3% 변동했습니다(연평균 +3.7%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 송파구 중대로 201 (가락동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1989-03-13에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 송파구 중대로 201 (가락동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 대공방어협조구역, 제2종일반주거지역, 도시지역, 도로, 도로이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
