반포동 빌딩 매매 · 반포동 시세
반포동은 고속터미널 상권과 한강변 대단지 배후 수요가 겹치는 서초구 최상위 권역으로, 최근 12개월 실거래 기준 평당 9천만 원대에서 거래가 형성됩니다. 평당 8,000만~14,000만 원, Cap Rate 3.0~4.0%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
반포동 — 권역 특성과 시세
- 최근 12개월 실거래 71건, 평균 평당 9천 6백만 원대로 서초구 안에서도 가장 높은 가격대를 형성합니다.
- 고속터미널·센트럴시티 상권은 유동인구가 두터워 F&B·판매 임차 수요가 안정적입니다.
- 반포대로·신반포로 정면 자산과 이면도로 자산의 평당가 차이가 크므로 도로 조건 확인이 특히 중요합니다.
- 한강변 대단지 배후 근린생활시설은 주거 수요에 기반한 임대가 안정적인 대신 상권 확장 여지는 제한적입니다.
반포동 인근 역
⚠ 일부 권역이 토지거래허가구역에 해당합니다 — 매매 계약 전 구청 허가가 필수입니다.
반포동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
8,000~14,000만 원
토지 평당가
7,000~12,000만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
3.0~4.0%
반포동 개별공시지가
2026년 기준 — 반포동에서 최근 거래된 필지 5곳 표본(동 평균이 아닙니다).
중앙값 (㎡당)
19,850,000원
중앙값 (평당)
6,562만 원
표본 범위 (㎡당)
9,346,000~19,850,000원
공시지가는 세금 부과 기준이라 실거래가와 다릅니다. 그 배수를 읽는 법은 공시지가 보는 법에 정리해 두었습니다.
반포동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 9건. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·BLOC 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.07.01
서울특별시 서초구 반포동 107-32
거래가
73억원
면적
103.2평
평당가
7,071만/평
2026.05.26
서울특별시 서초구 반포동 59-4
거래가
615억 9,600만원
면적
414.8평
평당가
14,850만/평
2026.05.26
서울특별시 서초구 반포동 59-3
거래가
185억 9,480만원
면적
125.2평
평당가
14,852만/평
2026.05.26
서울특별시 서초구 반포동 59-5
거래가
358억 920만원
면적
241.2평
평당가
14,849만/평
2026.05.13
서울특별시 서초구 반포동 733-1
거래가
59억원
면적
72.4평
평당가
8,154만/평
2026.05.07
서울특별시 서초구 반포동 716-20
거래가
58억원
면적
73.1평
평당가
7,930만/평
2026.05.06
서울특별시 서초구 반포동 551-66
거래가
34억원
면적
72.9평
평당가
4,664만/평
2026.05.04
서울특별시 서초구 반포동 726-9
거래가
63억원
면적
98.0평
평당가
6,432만/평
2026.04.13
서울특별시 서초구 반포동 49-11
거래가
265억원
면적
250.4평
평당가
10,584만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
반포동 빌딩 매매 FAQ
- 반포동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
- 반포동 빌딩 매매가는 평당 8천만~1억 4천만 원대로 형성됩니다. 최근 12개월 실거래 71건의 평균은 평당 9천 6백만 원대이며, 반포대로·신반포로 정면 자산이 상단, 이면도로 자산이 하단을 이룹니다.
- 반포동 토지거래허가가 필요한가요?
- 반포동은 정비사업과 한강변 규제가 겹치는 권역이라 일부 구역이 토지거래허가 대상에 해당할 수 있습니다. 허가 없이 체결한 매매계약은 효력이 발생하지 않으므로, 계약 전 BLOC 지도의 토지거래허가구역 레이어와 구청 고시를 반드시 확인하세요.
- 반포동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
- 반포동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 3.0~4.0%대입니다. 진입 가격이 높은 코어 권역 특성상 수익률보다 자산 안정성과 시세 방어력이 매수 근거가 되는 경우가 많습니다.
- 반포동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
- BLOC은 국토부 실거래가·공시지가·용도지역·건폐율·용적률·AI 추정가를 반포동 PNU별로 정리합니다. 고속터미널 상권과 한강변 배후 권역을 지도에서 나눠 비교할 수 있습니다.
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