도곡동 빌딩 매매 · 도곡동 시세
도곡동은 도곡역·매봉역·한티역 도보권 주거·상업 혼합 권역으로, 타워팰리스·도곡렉슬 인접 자산이 평당 4천 5백만~7천 5백만 원대로 거래됩니다. 평당 4,500만~7,500만 원, Cap Rate 3.8~4.5%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
도곡동 — 권역 특성과 시세
- 도곡로·언주로 일대 근린생활·주거용 빌딩이 평당 5천만~7천 5백만 원대로 거래됩니다.
- 도곡역·한티역·매봉역 도보권은 주거·근린생활 임차 수요로 평균 공실률이 낮고 임대 안정성이 높습니다.
- 타워팰리스·도곡렉슬 등 고급 주거 인접 권역은 가격 안정성이 높으며 임차 수요가 두텁습니다.
- 도곡동 자체는 토지거래허가구역 일괄 지정이 아니나, 대치 인접 일부는 별도 확인이 필요합니다.
도곡동 인근 역
도곡동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
4,500~7,500만 원
토지 평당가
4,000~6,500만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
3.8~4.5%
도곡동 개별공시지가
2026년 기준 — 도곡동에서 최근 거래된 필지 3곳 표본(동 평균이 아닙니다).
중앙값 (㎡당)
11,360,000원
중앙값 (평당)
3,755만 원
표본 범위 (㎡당)
9,930,000~17,530,000원
공시지가는 세금 부과 기준이라 실거래가와 다릅니다. 그 배수를 읽는 법은 공시지가 보는 법에 정리해 두었습니다.
도곡동 등록 매물 22건
블록AI에 등록된 매매 물건입니다 — 이 중 9건을 먼저 보여 드립니다. 각 항목을 누르면 해당 건물의 규모·용도와 추정가를 확인할 수 있습니다. 호가는 등록 시점 기준이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다.
85억 원
서울 강남구 도곡동 417-4
대지 264.1㎡ (79.9평) · 건축면적 80㎡ (24.2평)
44억 원
서울 강남구 도곡동 955-10
대지 71.5㎡ (21.6평) · 건축면적 282.7㎡ (85.5평)
100억 원
서울 강남구 도곡동 959-17
대지 347㎡ (105평) · 건축면적 972.3㎡ (294.1평)
124억 원
서울 강남구 도곡동 412-8
대지 253.8㎡ (76.8평) · 건축면적 695㎡ (210.2평)
90억 원
서울 강남구 도곡동 514-4
대지 313.6㎡ (94.9평) · 건축면적 824.7㎡ (249.5평)
110억 원
서울 강남구 도곡동 943-4
대지 290.1㎡ (87.8평) · 건축면적 703.1㎡ (212.7평)
81억 원
서울 강남구 도곡동 552-9
대지 244.6㎡ (74평) · 건축면적 734.4㎡ (222.1평)
62억 원
서울 강남구 도곡동 945-6
대지 254㎡ (76.8평) · 건축면적 518.4㎡ (156.8평)
210억 원
서울 강남구 도곡동 951-6
대지 437.8㎡ (132.4평) · 건축면적 1,418.7㎡ (429.2평)
도곡동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 3건. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·BLOC 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.06.12
서울특별시 강남구 도곡동 909-3
거래가
470억원
면적
341.2평
평당가
13,774만/평
2026.05.19
서울특별시 강남구 도곡동 944-12
거래가
29억 7,000만원
면적
36.5평
평당가
8,148만/평
2026.05.13
서울특별시 강남구 도곡동 948-27
거래가
75억 5,000만원
면적
96.0평
평당가
7,861만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
도곡동 빌딩 매매 FAQ
- 도곡동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
- 도곡동 빌딩 매매가는 평당 4천 5백만~7천 5백만 원대로 형성됩니다. 도곡로·언주로 정면 자산은 평당 7천만 원 수준, 이면도로 주거용·근린생활은 4천만~5천만 원대가 일반적입니다.
- 도곡동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
- 도곡동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 3.8~4.5%대입니다. 주거·근린생활 임차 수요가 안정적이라 강남 코어 자산 대비 약간 높은 Cap Rate를 보입니다.
- 도곡동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
- BLOC은 국토부 실거래가·등기부·공시지가·용도지역·임대 수익률·AI 추정가 데이터를 도곡동 PNU별로 정리합니다. 타워팰리스·도곡렉슬 인근 권역과 도곡로·언주로 정면/이면 구분을 지도에서 동시 확인할 수 있습니다.
인접 권역
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평당가 읽는 법 →
어느 면적으로 나눈 값인지에서 대부분의 오류가 나옵니다.
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실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지.
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살 때 4.6%, 팔 때는 순서. 매입 실투입액까지 계산합니다.
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