역삼동 빌딩 매매 · 역삼동 시세
역삼동은 강남역·역삼역·선릉역 도보권의 테헤란로 오피스 벨트가 관통하는 강남구 핵심 사무 권역으로, 평당 7천만~1억 2천만 원대 빌딩이 거래됩니다. 평당 7,000만~12,000만 원, Cap Rate 3.5~4.2%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
역삼동 — 권역 특성과 시세
- 테헤란로 정면 오피스 빌딩은 평당 9천만~1억 2천만 원, 이면도로 사무 자산은 7천만~8천만 원대로 형성됩니다.
- 강남역·역삼역·선릉역 도보권은 IT·금융·법률 임차 수요가 두터워 평균 공실률이 낮습니다.
- 강남대로·테헤란로 코너 자리 꼬마빌딩은 80억~250억 원대 거래가 꾸준히 발생합니다.
- 역삼동 자체는 토지거래허가구역 일괄 지정이 아니나, 강남역 인근 일부 권역은 별도 확인이 필요합니다.
역삼동 인근 역
역삼동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
7,000~12,000만 원
토지 평당가
6,500~10,500만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
3.5~4.2%
역삼동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 4건. 각 행을 누르면 지도에서 해당 PNU의 BLOC 추정가·등기·임대료를 함께 확인할 수 있습니다.
2026.07.24
서울특별시 강남구 역삼동 651-11
거래가
56억원
면적
57.4평
평당가
9,759만/평
2026.07.16
서울특별시 강남구 역삼동 826-14
거래가
4,450억원
면적
719.3평
평당가
61,867만/평
2026.06.30
서울특별시 강남구 역삼동 793-12
거래가
57억원
면적
79.3평
평당가
7,186만/평
2026.06.24
서울특별시 강남구 역삼동 658-22
거래가
105억원
면적
114.4평
평당가
9,178만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
역삼동 빌딩 매매 FAQ
역삼동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
역삼동 빌딩 매매가는 평당 7천만~1억 2천만 원대로 형성됩니다. 테헤란로 정면 오피스는 평당 9천만 원 이상, 이면도로 사무·근린생활은 7천만~8천만 원대가 일반적입니다.
역삼동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
역삼동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 3.5~4.2%대입니다. 테헤란로 오피스 벨트의 IT·금융 임차 수요가 안정적이라 강남 코어 자산 범위에 머무릅니다.
역삼동에서 빌딩 매매 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가·등기부·공시지가·용도지역·임대 수익률·AI 추정가 데이터를 역삼동 PNU별로 정리합니다. 테헤란로 정면/이면 구분, 도보권 지하철역을 지도에서 동시 확인할 수 있습니다.
