자양동 빌딩 매매 · 자양동 시세
자양동은 건대입구 상권을 끼고 있는 광진구 핵심 권역으로, 최근 12개월 실거래 95건에 평당 5천만 원 가까이에서 거래됩니다. 평당 4,000만~7,000만 원, Cap Rate 4.0~5.0%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
자양동 — 권역 특성과 시세
- 최근 12개월 실거래 95건, 평균 평당 4천 9백만 원대로 광진구 안에서 상위 가격대를 형성합니다.
- 건대입구 상권은 대학 수요와 광역 유동인구가 겹쳐 F&B·주점·리테일 임차가 두텁고 공실 회복이 빠른 편입니다.
- 뚝섬유원지·한강변 방면은 주거 배후 성격이 강해 상권 성격이 역세권과 확연히 다릅니다.
- 성수동과 인접하면서 진입가는 낮아 성수 대체 입지로 검토되는 경우가 많습니다.
자양동 인근 역
자양동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
4,000~7,000만 원
토지 평당가
3,500~6,000만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
4.0~5.0%
자양동 개별공시지가
2026년 기준 — 자양동에서 최근 거래된 필지 5곳 표본(동 평균이 아닙니다).
중앙값 (㎡당)
5,391,000원
중앙값 (평당)
1,782만 원
표본 범위 (㎡당)
1,103,000~6,657,000원
공시지가는 세금 부과 기준이라 실거래가와 다릅니다. 그 배수를 읽는 법은 공시지가 보는 법에 정리해 두었습니다.
자양동 등록 매물 1건
블록AI에 등록된 매매 물건입니다. 각 항목을 누르면 해당 건물의 규모·용도와 추정가를 확인할 수 있습니다. 호가는 등록 시점 기준이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다.
자양동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 12건. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·BLOC 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.08.06
서울특별시 광진구 자양동 657-6
거래가
46억원
면적
91.0평
평당가
5,054만/평
2026.07.20
서울특별시 광진구 자양동 227-104
거래가
12억원
면적
30.4평
평당가
3,947만/평
2026.07.17
서울특별시 광진구 자양동 230-29
거래가
13억 5,000만원
면적
42.6평
평당가
3,170만/평
2026.07.11
서울특별시 광진구 자양동 620-13
거래가
13억 1,500만원
면적
38.1평
평당가
3,456만/평
2026.07.07
대전광역시 동구 자양동 195-29
거래가
5억원
면적
48.0평
평당가
1,043만/평
2026.06.22
서울특별시 광진구 자양동 660-22
거래가
21억 2,000만원
면적
45.4평
평당가
4,669만/평
2026.06.18
서울특별시 광진구 자양동 615-31
거래가
14억 1,500만원
면적
42.1평
평당가
3,363만/평
2026.06.17
대전광역시 동구 자양동 19-2
거래가
7억 7,000만원
면적
120.1평
평당가
641만/평
2026.06.01
서울특별시 광진구 자양동 45-37
거래가
13억 6,000만원
면적
16.9평
평당가
8,028만/평
2026.06.01
서울특별시 광진구 자양동 553-531
거래가
63억 5,000만원
면적
90.8평
평당가
6,997만/평
2026.05.29
대전광역시 동구 자양동 107-4
거래가
7억원
면적
80.0평
평당가
875만/평
2026.05.09
서울특별시 광진구 자양동 5-46
거래가
15억원
면적
33.5평
평당가
4,479만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
자양동 빌딩 매매 FAQ
- 자양동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
- 자양동 빌딩 매매가는 평당 4천만~7천만 원대로 형성됩니다. 최근 12개월 실거래 95건 평균은 평당 4천 9백만 원대이며, 건대입구 역세권이 상단, 한강변 주거 배후가 하단을 이룹니다.
- 건대입구 상권의 임차 특성은 무엇인가요?
- 대학 수요와 광역 유동인구가 함께 작동해 F&B·주점·리테일 비중이 높습니다. 야간 매출 비중이 큰 업종이 많아 임차인 업종 구성과 계약 조건이 임대 안정성에 직접 영향을 줍니다.
- 자양동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
- 자양동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 4.0~5.0%대입니다. 성수동 등 인접 신흥 상권 대비 진입가가 낮아 수익률은 상대적으로 높게 형성됩니다.
- 자양동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
- BLOC은 국토부 실거래가·공시지가·용도지역·AI 추정가를 자양동 PNU별로 정리합니다. 건대입구 역세권과 한강변 배후를 지도에서 구분해 비교할 수 있습니다.
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