자양동 빌딩 매매 · 자양동 시세
자양동은 건대입구 상권을 끼고 있는 광진구 핵심 권역으로, 최근 12개월 실거래 95건에 평당 5천만 원 가까이에서 거래됩니다. 평당 4,000만~7,000만 원, Cap Rate 4.0~5.0%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
자양동 — 권역 특성과 시세
- 최근 12개월 실거래 95건, 평균 평당 4천 9백만 원대로 광진구 안에서 상위 가격대를 형성합니다.
- 건대입구 상권은 대학 수요와 광역 유동인구가 겹쳐 F&B·주점·리테일 임차가 두텁고 공실 회복이 빠른 편입니다.
- 뚝섬유원지·한강변 방면은 주거 배후 성격이 강해 상권 성격이 역세권과 확연히 다릅니다.
- 성수동과 인접하면서 진입가는 낮아 성수 대체 입지로 검토되는 경우가 많습니다.
자양동 인근 역
자양동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
4,000~7,000만 원
토지 평당가
3,500~6,000만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
4.0~5.0%
자양동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 4건. 각 행을 누르면 지도에서 해당 PNU의 BLOC 추정가·등기·임대료를 함께 확인할 수 있습니다.
2026.08.06
서울특별시 광진구 자양동 657-6
거래가
46억원
면적
91.0평
평당가
5,054만/평
2026.07.25
대전광역시 동구 자양동 90-36
거래가
2억 8,000만원
면적
49.7평
평당가
563만/평
2026.07.20
서울특별시 광진구 자양동 227-104
거래가
12억원
면적
30.4평
평당가
3,947만/평
2026.07.17
서울특별시 광진구 자양동 230-29
거래가
13억 5,000만원
면적
42.6평
평당가
3,170만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
자양동 빌딩 매매 FAQ
자양동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
자양동 빌딩 매매가는 평당 4천만~7천만 원대로 형성됩니다. 최근 12개월 실거래 95건 평균은 평당 4천 9백만 원대이며, 건대입구 역세권이 상단, 한강변 주거 배후가 하단을 이룹니다.
건대입구 상권의 임차 특성은 무엇인가요?
대학 수요와 광역 유동인구가 함께 작동해 F&B·주점·리테일 비중이 높습니다. 야간 매출 비중이 큰 업종이 많아 임차인 업종 구성과 계약 조건이 임대 안정성에 직접 영향을 줍니다.
자양동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
자양동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 4.0~5.0%대입니다. 성수동 등 인접 신흥 상권 대비 진입가가 낮아 수익률은 상대적으로 높게 형성됩니다.
자양동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가·공시지가·용도지역·AI 추정가를 자양동 PNU별로 정리합니다. 건대입구 역세권과 한강변 배후를 지도에서 구분해 비교할 수 있습니다.
