성수동 빌딩 매매 · 성수동 시세
성수동은 한강 인접 라이프스타일 허브로, 카페·갤러리·플래그십 임차 수요가 강한 서울 동측 최상위 상권입니다. 평당 4,500만~10,000만 원, Cap Rate 3.5~4.5%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
성수동: 권역 특성과 시세
- 성수1·2가 일대 리노베이션 빌딩이 평당 4천 5백만~9천만 원대로 거래되며 신축은 1억 원대도 형성됩니다.
- 뚝섬역·성수역·서울숲역 도보권은 F&B·라이프스타일·플래그십 임차 수요로 평균 공실률이 낮습니다.
- 성수전략정비구역 1·2·3·4지구는 정비사업 진행 중으로 가격 변동성이 높고, 매매 시 정비계획 단계 확인이 필수입니다.
- 성수전략정비구역 일부는 토지거래허가구역에 해당하므로 매매 계약 전 구청 허가가 필요합니다.
성수동 인근 역
⚠ 일부 권역이 토지거래허가구역에 해당합니다. 매매 계약 전 구청 허가가 필수입니다.
성수동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
4,500~10,000만 원
토지 평당가
4,000~8,500만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
3.5~4.5%
성수동 개별공시지가
2026년 기준, 성수동에서 최근 거래된 필지 2곳 표본(동 평균이 아닙니다).
중앙값 (㎡당)
9,304,000원
중앙값 (평당)
3,076만 원
표본 범위 (㎡당)
9,304,000~9,304,000원
공시지가는 세금 부과 기준이라 실거래가와 다릅니다. 그 배수를 읽는 법은 공시지가 보는 법에 정리해 두었습니다.
성수동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 최근 2건입니다. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·블록 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.10.20
서울특별시 성동구 성수동2가 559-2
거래가
6억원
면적
8.5평
평당가
7,084만/평
2026.10.20
서울특별시 성동구 성수동2가 558
거래가
37억원
면적
51.4평
평당가
7,195만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
성수동 빌딩 매매 FAQ
- 성수동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
- 성수동 빌딩 매매가는 평당 4천 5백만~9천만 원대가 일반적입니다. 신축·플래그십 자산은 1억 원 이상, 노후 리노베이션 자산은 4천만~5천만 원대까지 다양합니다.
- 성수동 토지거래허가가 필요한가요?
- 성수전략정비구역 일부(1지구·2지구 등)는 토지거래허가구역에 해당합니다. BLOC 지도의 토지거래허가구역 레이어로 PNU별로 확인이 가능합니다.
- 성수동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
- 성수동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 3.5~4.5%대입니다. 카페·갤러리·플래그십 임차 수요로 강남 코어 자산보다는 다소 높은 수익률을 보이는 한편, 정비사업 영향 권역은 변동성이 큽니다.
- 성수동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
- BLOC은 국토부 실거래가·등기부·공시지가·용도지역·정비계획·AI 추정가 데이터를 성수동 PNU별로 정리합니다. 정비예정구역·토지거래허가구역 레이어를 지도에서 동시 확인할 수 있습니다.
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