성수동 빌딩 매매 · 성수동 시세
성수동은 한강 인접 라이프스타일 허브로, 카페·갤러리·플래그십 임차 수요가 강한 서울 동측 최상위 상권입니다. 평당 4,500만~10,000만 원, Cap Rate 3.5~4.5%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
성수동 — 권역 특성과 시세
- 성수1·2가 일대 리노베이션 빌딩이 평당 4천 5백만~9천만 원대로 거래되며 신축은 1억 원대도 형성됩니다.
- 뚝섬역·성수역·서울숲역 도보권은 F&B·라이프스타일·플래그십 임차 수요로 평균 공실률이 낮습니다.
- 성수전략정비구역 1·2·3·4지구는 정비사업 진행 중으로 가격 변동성이 높고, 매매 시 정비계획 단계 확인이 필수입니다.
- 성수전략정비구역 일부는 토지거래허가구역에 해당하므로 매매 계약 전 구청 허가가 필요합니다.
성수동 인근 역
⚠ 일부 권역이 토지거래허가구역에 해당합니다 — 매매 계약 전 구청 허가가 필수입니다.
성수동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
4,500~10,000만 원
토지 평당가
4,000~8,500만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
3.5~4.5%
성수동 개별공시지가
2026년 기준 — 성수동에서 최근 거래된 필지 5곳 표본(동 평균이 아닙니다).
중앙값 (㎡당)
9,344,000원
중앙값 (평당)
3,089만 원
표본 범위 (㎡당)
6,008,000~12,870,000원
공시지가는 세금 부과 기준이라 실거래가와 다릅니다. 그 배수를 읽는 법은 공시지가 보는 법에 정리해 두었습니다.
성수동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 12건. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·BLOC 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.07.22
서울특별시 성동구 성수동2가 331-200
거래가
127억원
면적
132.5평
평당가
9,585만/평
2026.07.10
서울특별시 성동구 성수동1가 668-141
거래가
35억 8,000만원
면적
28.4평
평당가
12,590만/평
2026.07.09
서울특별시 성동구 성수동1가 685-427
거래가
51억 8,000만원
면적
39.0평
평당가
13,274만/평
2026.06.23
서울특별시 성동구 성수동2가 277-112
거래가
49억 9,000만원
면적
44.3평
평당가
11,275만/평
2026.06.22
서울특별시 성동구 성수동2가 321-94
거래가
31억 3,000만원
면적
33.3평
평당가
9,398만/평
2026.06.18
서울특별시 성동구 성수동1가 685-442
거래가
57억 5,000만원
면적
41.1평
평당가
13,977만/평
2026.06.18
서울특별시 성동구 성수동2가 273-34
거래가
385억원
면적
200.3평
평당가
19,225만/평
2026.06.15
서울특별시 성동구 성수동1가 656-1039
거래가
71억 5,000만원
면적
49.0평
평당가
14,590만/평
2026.06.11
서울특별시 성동구 성수동1가 685-291
거래가
49억원
면적
30.0평
평당가
16,362만/평
2026.06.08
서울특별시 성동구 성수동2가 331-138
거래가
22억 8,000만원
면적
30.3평
평당가
7,537만/평
2026.06.05
서울특별시 성동구 성수동1가 656-938
거래가
20억 5,000만원
면적
13.0평
평당가
15,760만/평
2026.05.26
서울특별시 성동구 성수동2가 333-42
거래가
27억원
면적
30.0평
평당가
9,016만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
성수동 빌딩 매매 FAQ
- 성수동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
- 성수동 빌딩 매매가는 평당 4천 5백만~9천만 원대가 일반적입니다. 신축·플래그십 자산은 1억 원 이상, 노후 리노베이션 자산은 4천만~5천만 원대까지 다양합니다.
- 성수동 토지거래허가가 필요한가요?
- 성수전략정비구역 일부(1지구·2지구 등)는 토지거래허가구역에 해당합니다. BLOC 지도의 토지거래허가구역 레이어로 PNU별로 확인이 가능합니다.
- 성수동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
- 성수동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 3.5~4.5%대입니다. 카페·갤러리·플래그십 임차 수요로 강남 코어 자산보다는 다소 높은 수익률을 보이는 한편, 정비사업 영향 권역은 변동성이 큽니다.
- 성수동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
- BLOC은 국토부 실거래가·등기부·공시지가·용도지역·정비계획·AI 추정가 데이터를 성수동 PNU별로 정리합니다. 정비예정구역·토지거래허가구역 레이어를 지도에서 동시 확인할 수 있습니다.
인접 권역
함께 보기
평당가 읽는 법 →
어느 면적으로 나눈 값인지에서 대부분의 오류가 나옵니다.
공시지가 보는 법 →
실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지.
서울 땅값 →
자치구별 평당 땅값과, 내 땅의 값을 확인하는 세 가지 방법.
건물 시세 보는 법 →
실거래·평당가·용도지역·수익률로 확인하는 네 단계.
용도지역·건폐율·용적률 →
지을 수 있는 규모가 곧 땅값입니다. 상한과 확인 방법.
임대수익률 계산기 →
매매가가 아니라 보증금을 뺀 실투자금으로 나눕니다.
꼬마빌딩 안내 →
가격을 정하는 네 가지와 매입 전 확인할 다섯 가지.
상업용 부동산 안내 →
빌딩·상가·토지가 각각 무엇을 보고 사는 자산인지.
상가 매매 →
임차인과 상권을 사는 일입니다. 계약 전 확인할 다섯 가지.
취득세·양도세 →
살 때 4.6%, 팔 때는 순서. 매입 실투입액까지 계산합니다.
부동산 계산기 →
평당가·취득 부대비용·수익률이 어떻게 이어지는지 한자리에서.
부동산 용어 →
건폐율·용적률·연면적·대지면적·지목. 땅값을 정하는 다섯 개.
감정평가란? →
AI 추정가와 무엇이 다르고, 언제 감정평가서가 필요한가.
등기부등본 보는 법 →
네 서류가 각각 증명하는 것과, 값이 서로 다를 때의 기준.
블록맵 →
필지를 눌러 실거래·평당가·용도지역을 한 번에 확인합니다.
