성수동 빌딩 매매 · 성수동 시세
성수동은 한강 인접 라이프스타일 허브로, 카페·갤러리·플래그십 임차 수요가 강한 서울 동측 최상위 상권입니다. 평당 4,500만~10,000만 원, Cap Rate 3.5~4.5%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
성수동 — 권역 특성과 시세
- 성수1·2가 일대 리노베이션 빌딩이 평당 4천 5백만~9천만 원대로 거래되며 신축은 1억 원대도 형성됩니다.
- 뚝섬역·성수역·서울숲역 도보권은 F&B·라이프스타일·플래그십 임차 수요로 평균 공실률이 낮습니다.
- 성수전략정비구역 1·2·3·4지구는 정비사업 진행 중으로 가격 변동성이 높고, 매매 시 정비계획 단계 확인이 필수입니다.
- 성수전략정비구역 일부는 토지거래허가구역에 해당하므로 매매 계약 전 구청 허가가 필요합니다.
성수동 인근 역
⚠ 일부 권역이 토지거래허가구역에 해당합니다 — 매매 계약 전 구청 허가가 필수입니다.
성수동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
4,500~10,000만 원
토지 평당가
4,000~8,500만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
3.5~4.5%
성수동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 4건. 각 행을 누르면 지도에서 해당 PNU의 BLOC 추정가·등기·임대료를 함께 확인할 수 있습니다.
2026.07.28
서울특별시 성동구 성수동2가 299-81
거래가
80억원
면적
71.4평
평당가
11,206만/평
2026.07.22
서울특별시 성동구 성수동2가 331-200
거래가
127억원
면적
132.5평
평당가
9,585만/평
2026.07.21
서울특별시 성동구 성수동1가 656-98
거래가
165억원
면적
103.5평
평당가
15,949만/평
2026.07.10
서울특별시 성동구 성수동1가 668-141
거래가
35억 8,000만원
면적
28.4평
평당가
12,590만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
성수동 빌딩 매매 FAQ
성수동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
성수동 빌딩 매매가는 평당 4천 5백만~9천만 원대가 일반적입니다. 신축·플래그십 자산은 1억 원 이상, 노후 리노베이션 자산은 4천만~5천만 원대까지 다양합니다.
성수동 토지거래허가가 필요한가요?
성수전략정비구역 일부(1지구·2지구 등)는 토지거래허가구역에 해당합니다. BLOC 지도의 토지거래허가구역 레이어로 PNU별로 확인이 가능합니다.
성수동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
성수동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 3.5~4.5%대입니다. 카페·갤러리·플래그십 임차 수요로 강남 코어 자산보다는 다소 높은 수익률을 보이는 한편, 정비사업 영향 권역은 변동성이 큽니다.
성수동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가·등기부·공시지가·용도지역·정비계획·AI 추정가 데이터를 성수동 PNU별로 정리합니다. 정비예정구역·토지거래허가구역 레이어를 지도에서 동시 확인할 수 있습니다.
