청량리동 빌딩 매매 · 청량리동 시세
청량리동은 광역 환승과 대규모 재정비가 동시에 진행 중인 동대문구 중심 권역으로, 최근 12개월 실거래 109건에 평당 4천 4백만 원대에서 거래됩니다. 평당 3,500만~6,500만 원, Cap Rate 4.5~5.5%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
청량리동: 권역 특성과 시세
- 최근 12개월 실거래 109건, 평균 평당 4천 4백만 원대로 동대문구 안에서 가장 높은 가격대를 형성합니다.
- 청량리역은 지하철·경의중앙선·KTX가 만나는 광역 환승 거점으로 배후 유동인구가 두텁습니다.
- 역세권 재정비로 대형 주상복합이 순차 입주하면서 배후 소비 인구가 늘어나는 구간입니다.
- 전통시장 권역과 신축 권역의 임차 성격이 완전히 다르므로 블록 단위 비교가 필수입니다.
청량리동 인근 역
청량리동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
3,500~6,500만 원
토지 평당가
3,000~5,500만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
4.5~5.5%
청량리동 개별공시지가
2026년 기준, 청량리동에서 최근 거래된 필지 2곳 표본(동 평균이 아닙니다).
중앙값 (㎡당)
4,087,000원
중앙값 (평당)
1,351만 원
표본 범위 (㎡당)
3,878,000~4,087,000원
공시지가는 세금 부과 기준이라 실거래가와 다릅니다. 그 배수를 읽는 법은 공시지가 보는 법에 정리해 두었습니다.
청량리동 등록 매물 1건
블록에 등록된 매매 물건입니다. 각 항목을 누르면 해당 건물의 규모·용도와 추정가를 확인할 수 있습니다. 호가는 등록 시점 기준이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다.
청량리동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 최근 2건입니다. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·블록 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.10.02
서울특별시 동대문구 청량리동 203-49
거래가
10억원
면적
18.2평
평당가
5,510만/평
2026.09.27
서울특별시 동대문구 청량리동 205-49
거래가
13억 4,000만원
면적
33.0평
평당가
4,064만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
청량리동 빌딩 매매 FAQ
- 청량리동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
- 청량리동 빌딩 매매가는 평당 3천 5백만~6천 5백만 원대로 형성됩니다. 최근 12개월 실거래 109건 평균은 평당 4천 4백만 원대이며, 역세권 정면과 전통시장 권역의 편차가 큽니다.
- 청량리 재정비가 매수에 어떤 영향을 주나요?
- 대형 주상복합 입주로 배후 소비 인구가 늘어나는 반면, 신축 상가 공급도 함께 늘어 기존 노후 상가의 임차 경쟁이 심해질 수 있습니다. 배후 인구 증가만 보지 말고 인근 신축 상가 공급량을 함께 확인해야 합니다.
- 청량리동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
- 청량리동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 4.5~5.5%대입니다. 도심 접근성 대비 진입가가 낮아 수익률은 서울 평균을 웃도는 편입니다.
- 청량리동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
- BLOC은 국토부 실거래가·공시지가·용도지역·AI 추정가를 청량리동 PNU별로 정리합니다. 역세권 정면과 시장 권역을 지도에서 나눠 비교할 수 있습니다.
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