논현동 빌딩 매매 · 논현동 시세
논현동은 강남대로·도산대로 사이 위치한 강남구 핵심 상업 권역으로, 가구거리·먹자골목 일대는 평당 5천만~9천만 원대로 거래됩니다. 평당 5,000만~9,000만 원, Cap Rate 3.8~4.5%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
논현동 — 권역 특성과 시세
- 강남대로·논현로·도산대로 일대 근린생활·F&B 빌딩이 평당 6천만~9천만 원대로 거래됩니다.
- 논현역·신논현역·학동역 도보권은 사무·F&B·라이프스타일 임차 수요로 평균 공실률이 낮습니다.
- 논현동 가구거리·먹자골목은 임차 회전이 활발해 가격 변동성이 있으나 임대 수익률이 안정적입니다.
- 논현동 자체는 토지거래허가구역 일괄 지정이 아니나, 강남대로 정면 일부는 별도 확인이 필요합니다.
논현동 인근 역
논현동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
5,000~9,000만 원
토지 평당가
4,500~8,000만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
3.8~4.5%
논현동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 5건. 각 행을 누르면 지도에서 해당 PNU의 BLOC 추정가·등기·임대료를 함께 확인할 수 있습니다.
2026.07.07
서울특별시 강남구 논현동 65-16
거래가
128억원
면적
92.8평
평당가
13,801만/평
2026.07.01
서울특별시 강남구 논현동 39-5
거래가
133억원
면적
103.7평
평당가
12,826만/평
2026.06.23
인천광역시 남동구 논현동 111-322
거래가
4억 9,618만원
면적
26.6평
평당가
1,864만/평
2026.06.19
서울특별시 강남구 논현동 234-8
거래가
345억원
면적
216.6평
평당가
15,929만/평
2026.06.18
서울특별시 강남구 논현동 136-31
거래가
47억원
면적
49.2평
평당가
9,555만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
논현동 빌딩 매매 FAQ
논현동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
논현동 빌딩 매매가는 평당 5천만~9천만 원대로 형성됩니다. 강남대로·도산대로 정면 자산은 평당 8천만 원 이상, 이면도로 가구거리·먹자골목은 5천만~6천만 원대가 일반적입니다.
논현동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
논현동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 3.8~4.5%대입니다. F&B·가구·라이프스타일 임차 수요가 두터워 강남 코어 자산 대비 약간 높은 Cap Rate를 보입니다.
논현동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가·등기부·공시지가·용도지역·임대 수익률·AI 추정가 데이터를 논현동 PNU별로 정리합니다. 가구거리·먹자골목·도산대로 정면/이면 구분을 지도에서 동시 확인할 수 있습니다.
