논현동 빌딩 매매 · 논현동 시세
논현동은 강남대로·도산대로 사이 위치한 강남구 핵심 상업 권역으로, 가구거리·먹자골목 일대는 평당 5천만~9천만 원대로 거래됩니다. 평당 5,000만~9,000만 원, Cap Rate 3.8~4.5%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
논현동: 권역 특성과 시세
- 강남대로·논현로·도산대로 일대 근린생활·F&B 빌딩이 평당 6천만~9천만 원대로 거래됩니다.
- 논현역·신논현역·학동역 도보권은 사무·F&B·라이프스타일 임차 수요로 평균 공실률이 낮습니다.
- 논현동 가구거리·먹자골목은 임차 회전이 활발해 가격 변동성이 있으나 임대 수익률이 안정적입니다.
- 논현동 자체는 토지거래허가구역 일괄 지정이 아니나, 강남대로 정면 일부는 별도 확인이 필요합니다.
논현동 인근 역
논현동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
5,000~9,000만 원
토지 평당가
4,500~8,000만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
3.8~4.5%
논현동 개별공시지가
2026년 기준, 논현동에서 최근 거래된 필지 4곳 표본(동 평균이 아닙니다).
중앙값 (㎡당)
11,710,000원
중앙값 (평당)
3,871만 원
표본 범위 (㎡당)
9,969,000~14,050,000원
공시지가는 세금 부과 기준이라 실거래가와 다릅니다. 그 배수를 읽는 법은 공시지가 보는 법에 정리해 두었습니다.
논현동 등록 매물 163건
블록에 등록된 매매 물건입니다. 이 중 9건을 먼저 보여 드립니다. 각 항목을 누르면 해당 건물의 규모·용도와 추정가를 확인할 수 있습니다. 호가는 등록 시점 기준이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다.
87억 원
서울 강남구 논현동 118-2
대지 193.8㎡ (58.6평) · 건축면적 251.8㎡ (76.2평)
86억 원
서울 강남구 논현동 34-18
대지 232㎡ (70.2평) · 건축면적 489.5㎡ (148.1평)
82억 원
서울 강남구 논현동 73-2
대지 191.5㎡ (57.9평) · 건축면적 581㎡ (175.8평)
85억 원
서울 강남구 논현동 217-39
대지 202.6㎡ (61.3평) · 건축면적 312.1㎡ (94.4평)
85억 원
서울 강남구 논현동 138-1
대지 321.6㎡ (97.3평) · 건축면적 659.4㎡ (199.5평)
80억 원
서울 강남구 논현동 151-12
대지 205.4㎡ (62.1평) · 건축면적 690.5㎡ (208.9평)
77억 원
서울 강남구 논현동 134-14
대지 165.7㎡ (50.1평) · 건축면적 421.6㎡ (127.5평)
63억 원
서울 강남구 논현동 167-2
대지 203.6㎡ (61.6평) · 건축면적 346.4㎡ (104.8평)
50억 원
서울 강남구 논현동 113-14
대지 157.7㎡ (47.7평) · 건축면적 314.2㎡ (95.1평)
논현동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 최근 4건입니다. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·블록 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.10.21
서울특별시 강남구 논현동 173
거래가
40억원
면적
58.9평
평당가
6,792만/평
2026.10.14
서울특별시 강남구 논현동 167-15
거래가
50억 7,000만원
면적
69.4평
평당가
7,303만/평
2026.10.09
서울특별시 강남구 논현동 139-34
거래가
88억원
면적
74.2평
평당가
11,854만/평
2026.10.01
서울특별시 강남구 논현동 270
거래가
81억원
면적
86.6평
평당가
9,359만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
논현동 빌딩 매매 FAQ
- 논현동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
- 논현동 빌딩 매매가는 평당 5천만~9천만 원대로 형성됩니다. 강남대로·도산대로 정면 자산은 평당 8천만 원 이상, 이면도로 가구거리·먹자골목은 5천만~6천만 원대가 일반적입니다.
- 논현동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
- 논현동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 3.8~4.5%대입니다. F&B·가구·라이프스타일 임차 수요가 두터워 강남 코어 자산 대비 약간 높은 Cap Rate를 보입니다.
- 논현동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
- BLOC은 국토부 실거래가·등기부·공시지가·용도지역·임대 수익률·AI 추정가 데이터를 논현동 PNU별로 정리합니다. 가구거리·먹자골목·도산대로 정면/이면 구분을 지도에서 동시 확인할 수 있습니다.
인접 권역
함께 보기
평당가 읽는 법 →
어느 면적으로 나눈 값인지에서 대부분의 오류가 나옵니다.
공시지가 보는 법 →
실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지.
서울 땅값 →
자치구별 평당 땅값과, 내 땅의 값을 확인하는 세 가지 방법.
건물 시세 보는 법 →
실거래·평당가·용도지역·수익률로 확인하는 네 단계.
용도지역·건폐율·용적률 →
지을 수 있는 규모가 곧 땅값입니다. 상한과 확인 방법.
임대수익률 계산기 →
매매가가 아니라 보증금을 뺀 실투자금으로 나눕니다.
꼬마빌딩 안내 →
가격을 정하는 네 가지와 매입 전 확인할 다섯 가지.
상업용 부동산 안내 →
빌딩·상가·토지가 각각 무엇을 보고 사는 자산인지.
상가 매매 →
임차인과 상권을 사는 일입니다. 계약 전 확인할 다섯 가지.
취득세·양도세 →
살 때 4.6%, 팔 때는 순서. 매입 실투입액까지 계산합니다.
부동산 계산기 →
평당가·취득 부대비용·수익률이 어떻게 이어지는지 한자리에서.
부동산 용어 →
건폐율·용적률·연면적·대지면적·지목. 땅값을 정하는 다섯 개.
감정평가란? →
AI 추정가와 무엇이 다르고, 언제 감정평가서가 필요한가.
등기부등본 보는 법 →
네 서류가 각각 증명하는 것과, 값이 서로 다를 때의 기준.
블록맵 →
필지를 눌러 실거래·평당가·용도지역을 한 번에 확인합니다.
