신사동 빌딩 매매 · 신사동 시세
신사동은 가로수길·도산대로·압구정 인접 라이프스타일 허브로, 가로수길·세로수길 일대는 평당 6천만~1억 1천만 원대로 거래되는 강남구 핵심 상권입니다. 평당 6,000만~11,000만 원, Cap Rate 3.2~4.0%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
신사동: 권역 특성과 시세
- 가로수길·세로수길·도산공원 일대 플래그십·F&B·갤러리 빌딩이 평당 7천만~1억 1천만 원대로 거래됩니다.
- 신사역·압구정역·논현역 도보권은 플래그십·F&B·라이프스타일 임차 수요로 평균 공실률이 낮습니다.
- 가로수길은 임차 회전이 빠르고 트렌드 민감도가 높아 가격 변동성도 비교적 큰 편입니다.
- 신사동 자체는 토지거래허가구역 일괄 지정이 아니나, 압구정 인접 일부는 별도 확인이 필요합니다.
신사동 인근 역
신사동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
6,000~11,000만 원
토지 평당가
5,500~9,500만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
3.2~4.0%
신사동 개별공시지가
2026년 기준, 신사동에서 최근 거래된 필지 2곳 표본(동 평균이 아닙니다).
중앙값 (㎡당)
23,400,000원
중앙값 (평당)
7,736만 원
표본 범위 (㎡당)
21,700,000~23,400,000원
공시지가는 세금 부과 기준이라 실거래가와 다릅니다. 그 배수를 읽는 법은 공시지가 보는 법에 정리해 두었습니다.
신사동 등록 매물 106건
블록에 등록된 매매 물건입니다. 이 중 9건을 먼저 보여 드립니다. 각 항목을 누르면 해당 건물의 규모·용도와 추정가를 확인할 수 있습니다. 호가는 등록 시점 기준이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다.
88억 원
서울 강남구 신사동 544-28
대지 178.3㎡ (53.9평) · 건축면적 434.2㎡ (131.4평)
75억 원
서울 강남구 신사동 517-15
대지 180㎡ (54.4평) · 건축면적 188.1㎡ (56.9평)
52억 원
서울 강남구 신사동 554-11
대지 181.9㎡ (55평) · 건축면적 198.3㎡ (60평)
95억 원
서울 강남구 신사동 544-4
대지 179.9㎡ (54.4평) · 건축면적 389㎡ (117.7평)
81억 원
서울 강남구 신사동 554-33
대지 259.6㎡ (78.5평) · 건축면적 327.3㎡ (99평)
85억 원
서울 강남구 신사동 589-5
대지 195.7㎡ (59.2평) · 건축면적 410.5㎡ (124.2평)
91억 5,000만 원
서울 강남구 신사동 554-15
대지 208.3㎡ (63평) · 건축면적 467.8㎡ (141.5평)
110억 원
서울 강남구 신사동 620-6
대지 218.7㎡ (66.2평) · 건축면적 283.5㎡ (85.8평)
80억 원
서울 강남구 신사동 554-18
대지 172.4㎡ (52.2평) · 건축면적 468.5㎡ (141.7평)
신사동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 최근 2건입니다. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·블록 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.10.28
서울특별시 강남구 신사동 587-10
거래가
800억원
면적
429.2평
평당가
18,641만/평
2026.10.06
서울특별시 강남구 신사동 542-5
거래가
90억원
면적
87.6평
평당가
10,277만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
신사동 빌딩 매매 FAQ
- 신사동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
- 신사동 빌딩 매매가는 평당 6천만~1억 1천만 원대로 형성됩니다. 가로수길·도산대로 정면 플래그십 자산은 평당 1억 원 이상, 세로수길·이면도로는 6천만~7천만 원대가 일반적입니다.
- 신사동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
- 신사동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 3.2~4.0%대입니다. 가로수길 플래그십·F&B·라이프스타일 임차 수요로 강남 코어 자산과 유사한 Cap Rate 범위를 보입니다.
- 신사동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
- BLOC은 국토부 실거래가·등기부·공시지가·용도지역·임대 수익률·AI 추정가 데이터를 신사동 PNU별로 정리합니다. 가로수길·세로수길·도산대로 정면/이면 구분을 지도에서 동시 확인할 수 있습니다.
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