신사동 빌딩 매매 · 신사동 시세
신사동은 가로수길·도산대로·압구정 인접 라이프스타일 허브로, 가로수길·세로수길 일대는 평당 6천만~1억 1천만 원대로 거래되는 강남구 핵심 상권입니다. 평당 6,000만~11,000만 원, Cap Rate 3.2~4.0%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
신사동 — 권역 특성과 시세
- 가로수길·세로수길·도산공원 일대 플래그십·F&B·갤러리 빌딩이 평당 7천만~1억 1천만 원대로 거래됩니다.
- 신사역·압구정역·논현역 도보권은 플래그십·F&B·라이프스타일 임차 수요로 평균 공실률이 낮습니다.
- 가로수길은 임차 회전이 빠르고 트렌드 민감도가 높아 가격 변동성도 비교적 큰 편입니다.
- 신사동 자체는 토지거래허가구역 일괄 지정이 아니나, 압구정 인접 일부는 별도 확인이 필요합니다.
신사동 인근 역
신사동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
6,000~11,000만 원
토지 평당가
5,500~9,500만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
3.2~4.0%
신사동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 3건. 각 행을 누르면 지도에서 해당 PNU의 BLOC 추정가·등기·임대료를 함께 확인할 수 있습니다.
2026.07.13
서울특별시 강남구 신사동 534-25
거래가
164억 8,000만원
면적
68.8평
평당가
23,957만/평
2026.07.03
서울특별시 강남구 신사동 646-14
거래가
36억 1,000만원
면적
27.6평
평당가
13,100만/평
2026.06.26
서울특별시 강남구 신사동 653-17
거래가
108억 5,000만원
면적
56.4평
평당가
19,242만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
신사동 빌딩 매매 FAQ
신사동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
신사동 빌딩 매매가는 평당 6천만~1억 1천만 원대로 형성됩니다. 가로수길·도산대로 정면 플래그십 자산은 평당 1억 원 이상, 세로수길·이면도로는 6천만~7천만 원대가 일반적입니다.
신사동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
신사동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 3.2~4.0%대입니다. 가로수길 플래그십·F&B·라이프스타일 임차 수요로 강남 코어 자산과 유사한 Cap Rate 범위를 보입니다.
신사동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가·등기부·공시지가·용도지역·임대 수익률·AI 추정가 데이터를 신사동 PNU별로 정리합니다. 가로수길·세로수길·도산대로 정면/이면 구분을 지도에서 동시 확인할 수 있습니다.
