노량진동 빌딩 매매 · 노량진동 시세
노량진동은 학원가와 수산시장 상권이 공존하는 동작구 중심 권역으로, 최근 12개월 실거래 182건은 서울에서도 손꼽히는 거래 회전율입니다. 평당 4,500만~8,000만 원, Cap Rate 4.0~5.0%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
노량진동 — 권역 특성과 시세
- 최근 12개월 실거래 182건, 평균 평당 5천 4백만 원대 — 거래 표본이 두터워 시세 비교가 비교적 정확합니다.
- 학원가 배후는 학원·고시원·소형 임대 수요가 두텁고, 임차 사이클이 시험 일정에 연동되는 특성이 있습니다.
- 노량진 재정비촉진지구 일대는 사업 단계에 따라 거래 조건이 달라지므로 구역 지정 여부 확인이 필수입니다.
- 1·9호선 환승과 여의도·강남 양방향 접근성이 배후 주거 수요를 뒷받침합니다.
노량진동 인근 역
노량진동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
4,500~8,000만 원
토지 평당가
3,500~7,000만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
4.0~5.0%
노량진동 개별공시지가
2026년 기준 — 노량진동에서 최근 거래된 필지 5곳 표본(동 평균이 아닙니다).
중앙값 (㎡당)
5,352,000원
중앙값 (평당)
1,769만 원
표본 범위 (㎡당)
4,538,000~6,128,000원
공시지가는 세금 부과 기준이라 실거래가와 다릅니다. 그 배수를 읽는 법은 공시지가 보는 법에 정리해 두었습니다.
노량진동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 8건. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·BLOC 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.05.08
서울특별시 동작구 노량진동 220-30
거래가
4억원
면적
17.2평
평당가
2,320만/평
2026.04.21
서울특별시 동작구 노량진동 302-11
거래가
29억 7,000만원
면적
42.1평
평당가
7,063만/평
2026.04.20
서울특별시 동작구 노량진동 205-192
거래가
7억 1,000만원
면적
43.9평
평당가
1,619만/평
2026.04.14
서울특별시 동작구 노량진동 241-9
거래가
24억 8,500만원
면적
30.9평
평당가
8,054만/평
2026.04.07
서울특별시 동작구 노량진동 234-10
거래가
32억 9,000만원
면적
52.0평
평당가
6,323만/평
2026.04.06
서울특별시 동작구 노량진동 267-10
거래가
21억 5,000만원
면적
28.1평
평당가
7,642만/평
2026.04.04
서울특별시 동작구 노량진동 231-19
거래가
28억원
면적
44.2평
평당가
6,340만/평
2026.04.03
서울특별시 동작구 노량진동 291-8
거래가
24억 4,000만원
면적
30.9평
평당가
7,908만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
노량진동 빌딩 매매 FAQ
- 노량진동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
- 노량진동 빌딩 매매가는 평당 4천 5백만~8천만 원대로 형성됩니다. 최근 12개월 실거래 182건 평균은 평당 5천 4백만 원대로, 서울 자치구 단위에서도 표본이 두터운 편이라 시세 신뢰도가 높습니다.
- 노량진 학원가 상권의 임대 특성은 무엇인가요?
- 학원·고시원·독서실과 그 배후 F&B가 주력 임차입니다. 시험 일정에 따라 수요가 계절성을 띠고, 온라인 강의 확산으로 과거 대비 오프라인 수요가 줄어든 점을 감안해 임대료 지속 가능성을 보수적으로 봐야 합니다.
- 노량진동 정비사업 구역은 어떻게 확인하나요?
- 노량진 재정비촉진지구는 구역별로 사업 단계가 다릅니다. 조합원 지위 승계 제한과 권리산정 기준일이 구역마다 달라 구청 고시를 직접 확인해야 하며, BLOC 지도에서 필지별 위치를 먼저 특정한 뒤 대조하는 것이 정확합니다.
- 노량진동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
- BLOC은 국토부 실거래가·공시지가·용도지역·AI 추정가를 노량진동 PNU별로 정리합니다. 학원가 배후와 역세권 정면 권역을 구분해 비교할 수 있습니다.
인접 권역
함께 보기
평당가 읽는 법 →
어느 면적으로 나눈 값인지에서 대부분의 오류가 나옵니다.
공시지가 보는 법 →
실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지.
서울 땅값 →
자치구별 평당 땅값과, 내 땅의 값을 확인하는 세 가지 방법.
건물 시세 보는 법 →
실거래·평당가·용도지역·수익률로 확인하는 네 단계.
용도지역·건폐율·용적률 →
지을 수 있는 규모가 곧 땅값입니다. 상한과 확인 방법.
임대수익률 계산기 →
매매가가 아니라 보증금을 뺀 실투자금으로 나눕니다.
꼬마빌딩 안내 →
가격을 정하는 네 가지와 매입 전 확인할 다섯 가지.
상업용 부동산 안내 →
빌딩·상가·토지가 각각 무엇을 보고 사는 자산인지.
상가 매매 →
임차인과 상권을 사는 일입니다. 계약 전 확인할 다섯 가지.
취득세·양도세 →
살 때 4.6%, 팔 때는 순서. 매입 실투입액까지 계산합니다.
부동산 계산기 →
평당가·취득 부대비용·수익률이 어떻게 이어지는지 한자리에서.
부동산 용어 →
건폐율·용적률·연면적·대지면적·지목. 땅값을 정하는 다섯 개.
감정평가란? →
AI 추정가와 무엇이 다르고, 언제 감정평가서가 필요한가.
등기부등본 보는 법 →
네 서류가 각각 증명하는 것과, 값이 서로 다를 때의 기준.
블록맵 →
필지를 눌러 실거래·평당가·용도지역을 한 번에 확인합니다.
