강서구 빌딩 매매 · 강서구 빌딩 시세
강서구 빌딩 매매는 평당 3천만~5천 5백만 원대로 마곡 업무지구가 견인하는 서울 서부 성장 권역입니다. 평당 3,000만~5,500만 원, 임대 수익률(Cap Rate) 4.0~5.0%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
흔히 강서 빌딩이라고 부르지만, 그렇게 말할 때 떠올리는 범위와 행정구역 강서구의 경계는 같지 않습니다. 아래 시세는 강서구 전역 기준이라 권역별 편차가 그대로 섞여 있습니다. 개별 물건은 반드시 필지 단위로 내려가서 확인하셔야 합니다.
강서구 빌딩 매매 — 권역 특성과 시세
- 공항동·등촌동은 마곡 업무지구 배후로 평당 4천 2백만 원대에 거래됩니다.
- 화곡동은 최근 12개월 실거래 56건으로 구내 거래가 가장 많고 평당 2천 7백만 원대입니다.
- 마곡 R&D 단지 입주 기업의 배후 임차 수요가 인근 근생빌딩 임대를 뒷받침합니다.
- 김포공항 인접 구역은 고도 제한으로 개발 규모가 제한됩니다.
강서구 빌딩 매매가 적합한 투자자
- 마곡 업무지구 배후 임대
- 서울 서부 성장축 선점
- 중가 진입
강서구 등록 매물 8건
블록AI에 등록된 매매 물건입니다. 각 항목을 누르면 해당 건물의 규모·용도와 추정가를 확인할 수 있습니다. 호가는 등록 시점 기준이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다.
39억 원
서울 강서구 화곡동 109-18
대지 206㎡ (62.3평) · 건축면적 300.5㎡ (90.9평)
39억 원
서울 강서구 화곡동 1096-31
대지 182.4㎡ (55.2평) · 건축면적 360.5㎡ (109.1평)
36억 원
서울 강서구 등촌동 507-4
대지 230㎡ (69.6평) · 건축면적 131.2㎡ (39.7평)
36억 원
서울 강서구 내발산동 715-12
대지 176.4㎡ (53.4평) · 건축면적 338.1㎡ (102.3평)
38억 원
서울 강서구 화곡동 1063-1
대지 179.4㎡ (54.3평) · 건축면적 117.4㎡ (35.5평)
38억 원
서울 강서구 화곡동 29-67
대지 248㎡ (75평) · 건축면적 485.2㎡ (146.8평)
35억 원
서울 강서구 화곡동 1053-4
대지 219.8㎡ (66.5평) · 건축면적 478.5㎡ (144.8평)
35억 원
서울 강서구 화곡동 1014-18
대지 252.7㎡ (76.4평) · 건축면적 663.7㎡ (200.8평)
강서구 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 1건. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·BLOC 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
강서구 빌딩 매매 FAQ
강서 빌딩 가격은 평당 얼마인가요?
강서 빌딩은 평당 3,000만~5,500만 원대에서 거래됩니다. 다만 이 값은 강서구 전역의 범위라 그대로 개별 물건에 대입하면 안 됩니다. 대로변 상업지와 이면 주거지는 같은 구 안에서도 몇 배씩 벌어지므로, 실제 판단은 그 필지의 실거래와 용도지역을 확인한 뒤에 하셔야 합니다.
강서구 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
강서구 빌딩 매매가는 평당 3,000만~5,500만 원대로 형성됩니다. 강서구 빌딩 매매는 평당 3천만~5천 5백만 원대로 마곡 업무지구가 견인하는 서울 서부 성장 권역입니다. 자산 위치·코너 여부·연식·임대 수익률에 따라 가격 편차가 큽니다.
강서구 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
강서구 빌딩의 일반적 임대 수익률(Cap Rate)은 4.0~5.0%대입니다. Cap Rate = 연간 순임대료 ÷ 매매가 × 100. BLOC은 인근 임대 시세를 자동 매핑하여 예상 Cap Rate를 함께 표시합니다.
강서구 빌딩 매매 시 토지거래허가가 필요한가요?
강서구는 대부분 토지거래허가구역 외 — 매매 절차가 강남·송파·잠실 일부 권역 대비 간소합니다. 다만 정비예정구역 등 일부는 별도 확인이 필요합니다.
강서구 빌딩 매매 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가, 등기부, 공시지가, 용도지역, 임대 수익률, AI 추정가 데이터를 결합해 강서구 빌딩 매매 정보를 정리합니다. 지도에서 매물 탐색·시장 데이터 확인·BLOC 컬럼 사례 분석을 한 곳에서 진행할 수 있습니다.
인접 권역 빌딩 매매
강서구 동별 시세
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