중랑구 토지 매매 · 중랑구 토지 시세
중랑구 토지 매매는 평당 1천만~3천만 원대로 면목·상봉 권역이 거래의 중심입니다. 평당 1,000만~3,000만 원대.실거래가·공시지가·용도지역·BLOC AI 추정가를 결합해 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
최근 12개월 중랑구에서 신고된 지목상 토지 거래는 5건으로, 평당 28만~1,653만 원에 거래됐습니다(중앙값 826만 원). 이 가운데 금액이 가장 큰 거래는 서울특별시 중랑구 망우동 64-8 1억 4,500만원, 대지 512.1평입니다.
중랑구 토지 매매 — 권역 특성
- 면목·중화동은 일반주거 비중이 높아 근생·다세대 개발 수요가 주류입니다.
- 상봉역 일대는 준주거·일반상업 토지로 개발 여지가 상대적으로 큽니다.
- 망우동 등 외곽은 평당 2천만 원 아래 매물도 나옵니다.
중랑구 토지 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준, 최근 12개월 중 지목상 토지 거래 5건. 건물이 딸린 거래는 제외했으므로 순수 대지 가격의 기준선으로 볼 수 있습니다.
| 소재지 | 대지면적 | 거래가 | 평당가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 망우동 113-16 | 4.8평 | 4,000만원 | 826만 | 2026.04.20 |
| 서울특별시 중랑구 신내동 537-26 | 1.2평 | 1,000만원 | 826만 | 2026.03.18 |
| 서울특별시 중랑구 상봉동 307-36 | 0.3평 | 500만원 | 1,653만 | 2026.01.15 |
| 서울특별시 중랑구 신내동 278-51 | 4.2평 | 2,838만원 | 670만 | 2025.12.02 |
| 서울특별시 중랑구 망우동 64-8 | 512.1평 | 1억 4,500만원 | 28만 | 2025.09.10 |
* 각 행은 그 필지의 공시지가·용도지역 문서로 연결됩니다. 평당가는 대지면적 기준이며, 도로 접면·형상·용도지역에 따라 같은 동 안에서도 편차가 큽니다.
중랑구 토지 매매 FAQ
중랑구 토지 매매 시세는 어느 정도인가요?
중랑구 토지 매매가는 평당 1,000만~3,000만 원대로 형성됩니다. 중랑구 토지 매매는 평당 1천만~3천만 원대로 면목·상봉 권역이 거래의 중심입니다. 정면도로·이면도로·코너 여부, 용도지역(중심상업/일반상업/준주거/일반주거)에 따라 평당가 편차가 큽니다. 최근 12개월 중랑구에서 신고된 지목상 토지 거래는 5건으로, 평당 28만~1,653만 원에 거래됐습니다(중앙값 826만 원). 이 가운데 금액이 가장 큰 거래는 서울특별시 중랑구 망우동 64-8 1억 4,500만원, 대지 512.1평입니다.
중랑구 토지거래허가가 필요한가요?
중랑구는 대부분 토지거래허가구역 외 — 매매 절차가 강남·송파·잠실 일부 권역 대비 간소합니다. 다만 정비예정구역·문화재보호구역 등 일부는 별도 확인이 필요합니다.
중랑구 토지 공시지가는 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 공시지가 데이터를 PNU별로 정리하여 중랑구 토지의 연도별 공시지가, 개별공시지가, 표준지 비교를 한 화면에서 확인할 수 있게 합니다. 실거래가·공시지가 갭으로 매매 협상 기준을 도출할 수 있습니다.
중랑구 토지 매매 시 확인해야 할 핵심 지표는?
(1) 평당가·공시지가·실거래가 비교, (2) 용도지역과 건폐율·용적률, (3) 정면도로·이면도로·코너 여부, (4) 토지거래허가구역 여부, (5) 정비사업·문화재 인접 여부, (6) 인근 임대 시세 — 6가지를 종합 검토하는 것이 좋습니다.
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