서울특별시 용산구 한남동 85-4번지 필지 정보
용산구 한남동 필지 PNU 1117013100100850004의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 5,514만 원
- 이 필지 총액 55.2억 원
- 블록 추정가
- 132억 7,002만 원
- 평당 13,153만 원
- 마지막 실거래
- 93.0억 원
- 2020년 11월
주소 · 식별자
PNU
1117013100100850004
도로명주소
서울특별시 용산구 한남동 85-4번지
지번주소
한남동 85-4번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
331㎡ (100.1평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
소로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
264.8㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
2648.0㎡ (801.0평)
대략의 층수
약 10.0개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 16,680,000원
공시지가 평당가
평당 5,514만 원
공시지가 총액
55.2억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 4,950,000원에서 2026년 16,680,000원으로, 19년간 +237.0% 변동했습니다(연평균 +6.6%). 이 필지 면적 331㎡ 기준으로는 16.4억 원에서 55.2억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 16,680,000원 | +6.2% | 55.2억 원 |
| 2025 | 15,700,000원 | +6.7% | 52.0억 원 |
| 2024 | 14,720,000원 | +1.6% | 48.7억 원 |
| 2023 | 14,490,000원 | -1.4% | 48.0억 원 |
| 2022 | 14,700,000원 | +16.2% | 48.7억 원 |
| 2021 | 12,650,000원 | +16.4% | 41.9억 원 |
| 2020 | 10,870,000원 | +5.6% | 36.0억 원 |
| 2019 | 10,290,000원 | +13.0% | 34.1억 원 |
| 2018 | 9,108,000원 | +10.2% | 30.1억 원 |
| 2017 | 8,264,000원 | +15.0% | 27.4억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1980-09-06
번에서 분할 (85-4)
한남동 최근 거래 필지
한남동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
132억 7,002만 원
추정 평당가
평당 13,153만 원
신뢰도
81%
95% 신뢰구간: 107억 4,872만 원 ~ 157억 9,132만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2020.11.27
93.0억 원
연면적 500.63㎡ (151.4평)
평당 6,141만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 용산구 한남동 85-4번지 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 용산구 한남동 85-4번지는 서울특별시 용산구 한남동에 위치한 필지(PNU 1117013100100850004)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 한남동 85-4번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 16,680,000원입니다. 블록 추정가는 평당 13,153만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.39배로 평가합니다.
- 서울특별시 용산구 한남동 85-4번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 331㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 264.8㎡, 최대 연면적 2648.0㎡(801.0평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 소로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 용산구 한남동 85-4번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 4,950,000원에서 2026년 16,680,000원으로 19년간 +237.0% 변동했습니다(연평균 +6.6%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 한남동 85-4번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1980-09-06에 "번에서 분할" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 용산구 한남동 85-4번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
