서울특별시 서대문구 통일로 81 (미근동) — 필지 정보
서대문구 미근동 필지 PNU 1141010400102670000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1141010400102670000
도로명주소
서울특별시 서대문구 통일로 81 (미근동)
지번주소
미근동 267번지
접면 도로
통일로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
3,728.7㎡ (1,127.9평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
2983.0㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
29829.6㎡ (9023.5평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 18,730,000원
공시지가 평당가
평당 6,192만 원
공시지가 총액
698억 3,855만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 9,300,000원에서 2026년 18,730,000원으로, 19년간 +101.4% 변동했습니다(연평균 +3.8%). 이 필지 면적 3,728.7㎡ 기준으로는 346억 7,691만 원에서 698억 3,855만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 18,730,000원 | +4.5% | 698억 3,855만 원 |
| 2025 | 17,920,000원 | +3.4% | 668억 1,830만 원 |
| 2024 | 17,330,000원 | +0.9% | 646억 1,837만 원 |
| 2023 | 17,170,000원 | -7.2% | 640억 2,178만 원 |
| 2022 | 18,500,000원 | +9.8% | 689억 8,095만 원 |
| 2021 | 16,850,000원 | +8.4% | 628억 2,860만 원 |
| 2020 | 15,550,000원 | +5.8% | 579억 8,129만 원 |
| 2019 | 14,700,000원 | +11.4% | 548억 1,189만 원 |
| 2018 | 13,200,000원 | +3.9% | 492억 1,884만 원 |
| 2017 | 12,700,000원 | +2.4% | 473억 5,449만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1995-06-20
구획정리완료 (267)
서대문구 최근 거래 필지
서대문구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
1,435억 400만 원
추정 평당가
평당 12,707만 원
신뢰도
81%
95% 신뢰구간: 1,162억 3,824만 원 ~ 1,707억 6,976만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 2건
2016.06.17
1,678억 9,114만 원
연면적 34,422.82㎡ (10,412.9평)
평당 1,612만 원
2011.07.20
1,390억 원
연면적 34,608.22㎡ (10,469평)
평당 1,328만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 서대문구 통일로 81 (미근동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 서대문구 통일로 81 (미근동)는 서울특별시 서대문구 미근동에 위치한 필지(PNU 1141010400102670000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 서대문구 통일로 81 (미근동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 18,730,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 12,707만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.05배로 평가합니다.
- 서울특별시 서대문구 통일로 81 (미근동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 3,728.7㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 2983.0㎡, 최대 연면적 29829.6㎡(9023.5평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 서대문구 통일로 81 (미근동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 9,300,000원에서 2026년 18,730,000원으로 19년간 +101.4% 변동했습니다(연평균 +3.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 서대문구 통일로 81 (미근동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1995-06-20에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 서대문구 통일로 81 (미근동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
