신당동 빌딩 매매 · 신당동 시세
신당동은 동대문 상권과 도심 배후 주거가 맞물리는 중구 권역으로, 최근 12개월 실거래 96건에 평당 5천 9백만 원대에서 거래됩니다. 평당 5,000만~9,000만 원, Cap Rate 4.0~5.0%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
신당동 — 권역 특성과 시세
- 최근 12개월 실거래 97건으로 중구 안에서 거래가 가장 활발한 축에 속합니다.
- 동대문 패션 상권과 인접해 도매·물류·사무 임차 수요가 존재하고, 황학동 방면은 소상공 점포 수요가 두텁습니다.
- 도심(을지로·충무로) 접근성이 좋아 도심 오피스 배후 주거·근생 수요가 함께 작동합니다.
- 노후 건축물 비중이 높아 리모델링·신축 여력이 매수 가격을 가르는 핵심 변수입니다.
신당동 인근 역
신당동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
5,000~9,000만 원
토지 평당가
4,000~7,500만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
4.0~5.0%
신당동 개별공시지가
2026년 기준 — 신당동에서 최근 거래된 필지 5곳 표본(동 평균이 아닙니다).
중앙값 (㎡당)
3,323,000원
중앙값 (평당)
1,099만 원
표본 범위 (㎡당)
308,800~5,624,000원
공시지가는 세금 부과 기준이라 실거래가와 다릅니다. 그 배수를 읽는 법은 공시지가 보는 법에 정리해 두었습니다.
신당동 등록 매물 7건
블록AI에 등록된 매매 물건입니다. 각 항목을 누르면 해당 건물의 규모·용도와 추정가를 확인할 수 있습니다. 호가는 등록 시점 기준이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다.
35억 원
서울 중구 신당동 294-11
대지 95㎡ (28.7평) · 건축면적 272.7㎡ (82.5평)
36억 원
서울 중구 신당동 291-13
대지 136㎡ (41.1평) · 건축면적 161.2㎡ (48.8평)
80억 원
서울 중구 신당동 250-17
대지 248㎡ (75평) · 건축면적 1,493.2㎡ (451.7평)
130억 원
서울 중구 신당동 251-127
대지 208㎡ (62.9평) · 건축면적 1,437㎡ (434.7평)
110억 원
서울 중구 신당동 251-85
대지 399㎡ (120.7평) · 건축면적 1,395.2㎡ (422평)
24억 원
서울 중구 신당동 403-42
대지 156㎡ (47.2평) · 건축면적 326.6㎡ (98.8평)
38억 원
서울 중구 신당동 377-117
대지 218㎡ (65.9평) · 건축면적 335.4㎡ (101.5평)
신당동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 12건. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·BLOC 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.06.30
서울특별시 중구 신당동 308-4
거래가
14억 9,785만원
면적
43.0평
평당가
3,487만/평
2026.06.30
서울특별시 중구 신당동 145-10
거래가
10억원
면적
49.3평
평당가
2,027만/평
2026.06.24
서울특별시 중구 신당동 432-1930
거래가
4억 4,000만원
면적
17.2평
평당가
2,552만/평
2026.06.23
서울특별시 중구 신당동 432-152
거래가
9억 9,000만원
면적
39.9평
평당가
2,479만/평
2026.06.22
충청남도 천안시 서북구 신당동 274-1
거래가
2억 1,600만원
면적
119.2평
평당가
181만/평
2026.06.22
충청남도 천안시 서북구 신당동 385-23
거래가
2,267만원
면적
30.9평
평당가
73만/평
2026.06.22
충청남도 천안시 서북구 신당동 385-21
거래가
1,020만원
면적
16.3평
평당가
62만/평
2026.06.22
충청남도 천안시 서북구 신당동 281-24
거래가
113만원
면적
1.8평
평당가
62만/평
2026.06.18
서울특별시 중구 신당동 290-66
거래가
35억원
면적
59.9평
평당가
5,844만/평
2026.06.05
대구광역시 달서구 신당동 1840-14
거래가
11억원
면적
51.9평
평당가
2,119만/평
2026.05.19
서울특별시 중구 신당동 432-2856
거래가
3억 9,700만원
면적
16.3평
평당가
2,430만/평
2026.05.12
충청남도 천안시 서북구 신당동 199-1
거래가
5,000만원
면적
137.9평
평당가
36만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
신당동 빌딩 매매 FAQ
- 신당동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
- 신당동 빌딩 매매가는 평당 5천만~9천만 원대로 형성됩니다. 최근 12개월 실거래 97건 평균은 평당 5천 9백만 원대이며, 대로 정면과 노후도·신축 여력에 따라 편차가 큽니다.
- 신당동은 어떤 임차 수요가 있나요?
- 동대문 상권과 이어지는 도매·물류·사무 수요, 황학동 방면의 소상공 점포 수요, 도심 오피스 배후의 주거·근린생활 수요가 섞여 있습니다. 같은 동 안에서도 블록마다 임차 성격이 달라 인근 사례 비교가 중요합니다.
- 신당동에서 노후 건물을 살 때 무엇을 보나요?
- 건축물대장상 사용승인일과 구조, 현행 용도지역·건폐율·용적률 기준으로 신축 시 확보 가능한 연면적을 먼저 계산해야 합니다. 기존 건물이 현행 기준을 초과한 기득권 건물이면 신축 시 규모가 줄어들 수 있습니다.
- 신당동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
- BLOC은 국토부 실거래가·공시지가·용도지역·건폐율·용적률·AI 추정가를 신당동 PNU별로 정리합니다. 노후도와 신축 여력을 함께 검토할 수 있습니다.
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