신당동 빌딩 매매 · 신당동 시세
신당동은 동대문 상권과 도심 배후 주거가 맞물리는 중구 권역으로, 최근 12개월 실거래 96건에 평당 5천 9백만 원대에서 거래됩니다. 평당 5,000만~9,000만 원, Cap Rate 4.0~5.0%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
신당동 — 권역 특성과 시세
- 최근 12개월 실거래 97건으로 중구 안에서 거래가 가장 활발한 축에 속합니다.
- 동대문 패션 상권과 인접해 도매·물류·사무 임차 수요가 존재하고, 황학동 방면은 소상공 점포 수요가 두텁습니다.
- 도심(을지로·충무로) 접근성이 좋아 도심 오피스 배후 주거·근생 수요가 함께 작동합니다.
- 노후 건축물 비중이 높아 리모델링·신축 여력이 매수 가격을 가르는 핵심 변수입니다.
신당동 인근 역
신당동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
5,000~9,000만 원
토지 평당가
4,000~7,500만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
4.0~5.0%
신당동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 12건. 각 행을 누르면 지도에서 해당 PNU의 BLOC 추정가·등기·임대료를 함께 확인할 수 있습니다.
2026.07.23
서울특별시 중구 신당동 304-848
거래가
22억 2,899만원
면적
37.2평
평당가
5,991만/평
2026.07.06
서울특별시 중구 신당동 340-121
거래가
31억 5,000만원
면적
49.9평
평당가
6,311만/평
2026.07.02
서울특별시 중구 신당동 304-141
거래가
12억원
면적
13.6평
평당가
8,815만/평
2026.06.30
서울특별시 중구 신당동 308-4
거래가
14억 9,785만원
면적
43.0평
평당가
3,487만/평
2026.06.30
서울특별시 중구 신당동 145-10
거래가
10억원
면적
49.3평
평당가
2,027만/평
2026.06.29
대구광역시 달서구 신당동 1679
거래가
3억 5,000만원
면적
58.3평
평당가
601만/평
2026.06.24
서울특별시 중구 신당동 432-1930
거래가
4억 4,000만원
면적
17.2평
평당가
2,552만/평
2026.06.23
서울특별시 중구 신당동 432-152
거래가
9억 9,000만원
면적
39.9평
평당가
2,479만/평
2026.06.22
충청남도 천안시 서북구 신당동 274-1
거래가
2억 1,600만원
면적
119.2평
평당가
181만/평
2026.06.22
충청남도 천안시 서북구 신당동 385-23
거래가
2,267만원
면적
30.9평
평당가
73만/평
2026.06.22
충청남도 천안시 서북구 신당동 385-21
거래가
1,020만원
면적
16.3평
평당가
62만/평
2026.06.22
충청남도 천안시 서북구 신당동 281-24
거래가
113만원
면적
1.8평
평당가
62만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
신당동 빌딩 매매 FAQ
신당동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
신당동 빌딩 매매가는 평당 5천만~9천만 원대로 형성됩니다. 최근 12개월 실거래 97건 평균은 평당 5천 9백만 원대이며, 대로 정면과 노후도·신축 여력에 따라 편차가 큽니다.
신당동은 어떤 임차 수요가 있나요?
동대문 상권과 이어지는 도매·물류·사무 수요, 황학동 방면의 소상공 점포 수요, 도심 오피스 배후의 주거·근린생활 수요가 섞여 있습니다. 같은 동 안에서도 블록마다 임차 성격이 달라 인근 사례 비교가 중요합니다.
신당동에서 노후 건물을 살 때 무엇을 보나요?
건축물대장상 사용승인일과 구조, 현행 용도지역·건폐율·용적률 기준으로 신축 시 확보 가능한 연면적을 먼저 계산해야 합니다. 기존 건물이 현행 기준을 초과한 기득권 건물이면 신축 시 규모가 줄어들 수 있습니다.
신당동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가·공시지가·용도지역·건폐율·용적률·AI 추정가를 신당동 PNU별로 정리합니다. 노후도와 신축 여력을 함께 검토할 수 있습니다.
