제주시 땅값 — 최근 12개월 실거래로 본 평당가

제주시 땅값은 한 숫자로 말할 수 없습니다

제주도 땅값은 육지의 용도지역만으로는 설명되지 않습니다. 제주는 지하수자원보전지구·경관보전지구·생태계보전지구 같은 제주특별법상 등급 규제가 필지마다 지정돼 있어, 그 등급이 건축 가능 여부와 규모를 직접 정합니다. 육지 기준으로 용도지역만 보고 판단하면 반드시 어긋나는 지역입니다. 또 중산간과 해안, 시내가 전혀 다른 시장이라 시 전체 평균으로 개별 필지를 가늠하기 어렵습니다.

중산간의 임야·목장용지, 해안 도로변의 근린생활시설 부지, 그리고 시내 대지가 전혀 다른 시장을 이룹니다. 관광 개발 수요가 값을 끌던 시기와 그 뒤가 뚜렷하게 갈려서, 오래된 시세 정보를 그대로 믿으면 크게 어긋납니다. 그리고 어떤 필지든 제주특별법상 보전지구 등급이 함께 붙어 있어 그 등급이 실제로 지을 수 있는 것을 정합니다. 육지 기준의 용도지역 감각으로 접근하면 반드시 어긋나는 이유입니다. 필지마다 등급이 다르므로 같은 도로변이라도 옆 필지와 지을 수 있는 것이 다를 수 있습니다.

숫자로도 그렇습니다. 거래가 5건 이상인 곳만 추려도 가장 비싼 일도일동이 평당 2,134만 원, 가장 싼 추자면 대서리가 평당 22만 원으로 96.5배 차이가 납니다. 같은 제주시 안에서 난 차이입니다. 그러니 위의 평균 234만 원은 내 필지의 값이 아니라 이 지역이 어느 층위에 있는지를 알려 주는 숫자로만 쓰십시오.

제주시 읍면동별 평당가

거래가 기록된 113곳 가운데 최근 12개월 거래가 5건 이상인 104곳만 추려 위에서부터 실었습니다. 두세 건짜리 평균은 큰 필지 하나가 값을 통째로 끌고 다녀서 그 동네의 값이라고 부를 수 없기 때문입니다.

이 값으로 개별 필지를 판단하려면 지목과 진입로, 겹쳐 있는 규제를 먼저 확인해야 합니다. 서울과 달리 지방 토지는 용도지역보다 그 셋이 먼저 값을 정합니다.